Warszawski rynek mieszkaniowy notuje wzrost cen ofertowych mimo tańszych transakcji

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Warszawski rynek mieszkaniowy: ceny ofertowe vs transakcje

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Wiadomości finansowe

Waluty

Surowce

Banki centralne

Sergey Shendetskyi

07.05.2026

Warszawski rynek mieszkaniowy notuje wzrost cen ofertowych mimo tańszych transakcji — Ceny mieszkań dwutorowo

Na rynku pierwotnym w Warszawie w pierwszym kwartale 2026 r. rośnie rozbieżność między cenami mieszkań wystawianych do sprzedaży a poziomem cen faktycznie osiąganych przy zakupie. Zjawisku temu towarzyszy odbicie popytu wspierane niższymi stopami procentowymi, choć duża część oferty nadal pozostaje poza zasięgiem przeciętnego nabywcy.

Najważniejsze

W pierwszym kwartale 2026 roku średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosi 19 358 zł za mkw., rosnąc o 6,4 proc. rok do roku.
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w Warszawie wynosi 4 239, co stanowi wzrost o 12,8 proc. kwartał do kwartału oraz najlepszy wynik od dwóch lat.
Deweloperzy wprowadzają na rynek 2 850 nowych lokali, czyli o 29,7 proc. mniej niż kwartał wcześniej, a podaż mieszkań spada do najniższego poziomu od września 2024 r.

Ceny ofertowe i sprzedaż w pierwszym kwartale

Z raportu CBRE i serwisu Tabelaofert.pl wynika, że na koniec pierwszego kwartału 2026 r. przeciętna cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosi 19 358 zł za mkw., co oznacza wzrost o 6,4 proc. rok do roku. Jednocześnie średnia ofertowa cena mieszkań sprzedanych wynosi 17 449 zł za mkw., co w ujęciu rocznym oznacza spadek o 0,3 proc.

Autorzy raportu wskazują, że na warszawski rynek trafiają obecnie głównie drogie lokale. Mieszkania wprowadzone do sprzedaży w pierwszym kwartale kosztują średnio 20 335 zł za mkw., przy czym w obliczeniach pominięto kilka projektów o nietypowo wysokich cenach, które mogłyby zaburzyć obraz rynku.

Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE, ocenia, że utrzymanie korzystniejszych warunków kredytowych, w połączeniu z szeroką ofertą mieszkań gotowych i bliskich ukończenia, dalej wspiera popyt w kolejnych miesiącach. Jej zdaniem wyprzedaż tańszych mieszkań oraz wprowadzanie na rynek droższych projektów mogą podtrzymywać wzrost średnich cen ofertowych, ale wysoki udział gotowych lokali oznacza też, że kupujący nadal mogą liczyć na promocje, szczególnie w przypadku mieszkań długo pozostających w ofercie.

Popyt rośnie, a oferta się kurczy

W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2026 r. w Warszawie sprzedaje się 4 239 nowych mieszkań. To o 12,8 proc. więcej niż w poprzednim kwartale oraz o 12,1 proc. powyżej średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat, wynoszącej 3 781 lokali, a zarazem najlepszy wynik sprzedażowy od dwóch lat, czyli od czasu, gdy na rynek przestaje oddziaływać program "Bezpieczny Kredyt 2 proc."

Ekspertka CBRE wskazuje, że dane potwierdzają wyraźne odbicie popytu, które w dużej mierze wspiera poprawa warunków kredytowych. Jak zaznacza, od maja 2025 roku do marca 2026 roku stopy procentowe zostają obniżone łącznie o dwa punkty procentowe, co przekłada się na wzrost dostępności kredytów i większe zainteresowanie zakupem mieszkań.

Jednocześnie maleje liczba nowych mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. W pierwszym kwartale deweloperzy dodają do oferty 2 850 lokali, czyli o 29,7 proc. mniej niż kwartał wcześniej, a przy wzroście sprzedaży prowadzi to do ograniczenia dostępnej podaży. Na koniec marca w ofercie pozostaje 15 255 mieszkań, o 8,6 proc. mniej niż w grudniu 2025 r., co oznacza najniższy poziom od września 2024 r. Mimo tego na rynku utrzymuje się wysoki udział lokali gotowych i niesprzedanych, które stanowią już ponad jedną piątą całej oferty i są rekordowym udziałem.

W naszym wcześniejszym materiale o rozjeździe cen ofertowych i transakcyjnych na rynku pierwotnym w Warszawie w I kw. 2026 r. wskazywaliśmy, że średnie stawki w ogłoszeniach rosną, podczas gdy realne ceny sprzedaży pozostają wyraźnie niższe. Zwracaliśmy też uwagę, że mimo poprawy dostępności kredytów na rynek trafiają głównie droższe lokale, co może utrzymywać presję na dostosowanie oczekiwań sprzedających do możliwości kupujących.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?