Polska zaostrza ochronę kupujących na rynku pierwotnym

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Polska zaostrza ochronę kupujących

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Głosy rynku

Olga Shendetskaya

11.05.2026

Polska zaostrza ochronę kupujących na rynku pierwotnym — Nowa ochrona kupujących

Rząd kieruje do uzgodnień i konsultacji międzyresortowych projekt zmian w ustawie deweloperskiej, który ma rozszerzyć ochronę nabywców mieszkań i domów kupowanych od deweloperów. Propozycja obejmuje większą przejrzystość danych o firmach, nowe obowiązki informacyjne przy sprzedaży oraz ograniczenie praktyk podnoszących ryzyko po stronie kupujących.

Najważniejsze

Projekt ustawy UD361 przewiduje rozbudowę Portalu DOM o dane dotyczące deweloperów, w tym opóźnienia inwestycji, kary oraz ostrzeżenia UOKiK.
Zmiany wprowadzają obowiązkową publikację szczegółowych rzutów lokali i informacji o standardzie wykończenia na stronach internetowych deweloperów.
Kwota zwrotu opłaty rezerwacyjnej w razie odmowy podpisania umowy rośnie z dwukrotności do czterokrotności, a waloryzacja ceny na niekorzyść nabywcy po zawarciu umowy zostaje zakazana.

Zakres projektu i nowe obowiązki deweloperów

Jak podaje Gov.pl, projekt ustawy o zmianie przepisów dotyczących ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego trafia do wykazu prac rządowych pod numerem UD361. Celem zmian jest uzupełnienie obecnych rozwiązań tak, aby lepiej chronić kupujących na rynku pierwotnym i zwiększyć transparentność oferty deweloperskiej.

Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski wskazuje, że kupujący, jako słabsza strona transakcji, powinni podejmować decyzje na podstawie pełnej wiedzy o deweloperze i inwestycji. Projekt przewiduje rozbudowę Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami, Portal DOM, o informacje dotyczące działalności deweloperów, w tym dane identyfikacyjne, liczbę zakończonych inwestycji, opóźnienia w realizacji przedsięwzięć, składki odprowadzane do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, kary administracyjne oraz publiczne ostrzeżenia UOKiK.

Zmiany obejmują też wzór prospektu informacyjnego, który ma zostać rozszerzony o standard wykończenia lokalu lub domu. Projekt wprowadza również minimalne wymagania dla ogłoszeń sprzedaży na stronach internetowych deweloperów, w tym obowiązek publikacji rzutu lokalu lub domu z powierzchnią użytkową każdego pomieszczenia oraz informacjami o pomieszczeniach przynależnych. Wizualizacje mają być wyraźnie oznaczane jako materiały poglądowe.

Wpływ na rynek mieszkaniowy i pozycję nabywców

Projekt przewiduje również wzmocnienie ochrony prawnej nabywców po zawarciu umowy. W przypadku likwidacji spółki celowej przed upływem okresu rękojmi odpowiedzialność za wady nieruchomości ma przechodzić z mocy prawa na wspólników likwidowanej spółki.

Nowe przepisy mają też ułatwić odbiór lokalu lub domu z udziałem specjalisty technicznego. Nabywca uzyska możliwość przesłania protokołu odbioru wraz z listą wad, co ma pozwolić na uwzględnianie raportów przygotowanych przez profesjonalistów, a deweloper lub jego pełnomocnik będzie zobowiązany do uczestnictwa w czynności odbioru.

W pakiecie zmian znalazło się także zwiększenie kwoty zwrotu opłaty rezerwacyjnej w razie odmowy podpisania umowy przyrzeczonej, z dwukrotności do czterokrotności jej wysokości. Projekt zakłada ponadto zakaz waloryzacji ceny nieruchomości na niekorzyść nabywcy po zawarciu umowy deweloperskiej, co ma wzmocnić pewność ceny i ograniczyć ryzyko jednostronnych zmian warunków przez sprzedających.

W naszym wcześniejszym materiale o kosztach zamiany mieszkania na większe w największych polskich miastach pokazaliśmy, że przejście z lokalu ok. 40 m kw. na 75 m kw. często oznacza konieczność dopłaty przekraczającej 500 tys. zł. Wskazywaliśmy, że w Warszawie i Krakowie kluczową barierą staje się zdolność kredytowa i wysokość rat, podczas gdy w tańszych ośrodkach koszt „dodatkowych metrów” jest relatywnie niższy. Te realia finansowe pomagają zrozumieć, dlaczego rośnie znaczenie przejrzystości ofert i wzmocnienia ochrony nabywców, szczególnie na rynku pierwotnym.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?