MRiT chce zablokować podwyżki cen mieszkań po podpisaniu umowy

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
MRiT blokuje podwyżki cen mieszkań

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Wiadomości finansowe

Waluty

Surowce

Banki centralne

Sergey Shendetskyi

13.05.2026

MRiT chce zablokować podwyżki cen mieszkań po podpisaniu umowy — MRiT stop podwyżkom cen

Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje zmiany w przepisach, które mają wzmocnić ochronę kupujących mieszkania i domy na rynku pierwotnym. Projekt zakłada zakaz podnoszenia ceny lokalu po podpisaniu umowy na niekorzyść nabywcy oraz surowsze zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej przez dewelopera.

Najważniejsze

Projekt MRiT zakazuje waloryzacji ceny mieszkania lub domu na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej, przenosząc ryzyko kosztów na dewelopera.
Nowelizacja zwiększa zwrot opłaty rezerwacyjnej do czterokrotności wpłaconej kwoty w przypadku niewywiązania się dewelopera ze zobowiązań, co ma ograniczyć zrywanie umów.
Portal DOM zyska nowe funkcje, prezentując dane z UOKiK, nadzoru budowlanego i KRS, umożliwiając analizę wiarygodności deweloperów i zwiększenie przejrzystości rynku.

Założenia projektu i nowe obowiązki deweloperów

Jak podaje TVN24 Biznes, projekt nowelizacji przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii przewiduje zakaz waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej. Rozwiązanie ma zapewnić niezmienność ceny dla kupującego, a ryzyko wzrostu kosztów inwestycji przenieść na dewelopera.

Projekt zakłada też zwiększenie zwrotu opłaty rezerwacyjnej z podwójnej do poczwórnej wysokości, jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. W ocenie resortu ma to ograniczyć przypadki jednostronnego zrywania umów w okresach wzrostu cen rynkowych i zwiększyć stabilność obrotu.

Nowelizacja obejmuje również zmianę wzoru prospektu informacyjnego, który stanowi integralną część umowy deweloperskiej, niedeweloperskiej lub rezerwacyjnej. Rozszerzona ma zostać część dotycząca historii i doświadczenia dewelopera, w tym o informacje o postępowaniach karnych i cywilnych związanych z jego działalnością gospodarczą, a także o jednolity tabelaryczny wzór opisu standardu wykończenia nieruchomości.

Projekt przewiduje też modyfikację procedury odbioru lokalu lub domu. Konsument ma uzyskać możliwość przesłania protokołu odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną albo pocztową, a deweloper lub jego pełnomocnik ma zostać zobowiązany do udziału w czynności odbioru, co ma nadać zgłoszonym wadom wiążący charakter i objąć je ustawowymi terminami.

Większa przejrzystość rynku mieszkaniowego

Proponowane przepisy rozszerzają także funkcjonalność Portalu DOM, prowadzonego przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Dane prezentowane w serwisie mają zostać uzupełnione informacjami ze źródeł administracyjnych, między innymi z UOKiK, urzędów nadzoru budowlanego oraz Krajowego Rejestru Sądowego, co ma ułatwić obywatelom porównywanie deweloperów i ocenę ich wiarygodności.

Użytkownicy portalu mają uzyskać dostęp do danych identyfikacyjnych dewelopera, informacji o realizowanych przedsięwzięciach i zadaniach inwestycyjnych, w tym o ewentualnych opóźnieniach. Będzie można także sprawdzić, czy firma odprowadza składki do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, czy nałożono na nią kary oraz czy toczą się wobec niej postępowania sądowe dotyczące restrukturyzacji lub upadłości.

Resort wskazuje, że rozszerzony zakres danych ma pomóc nie tylko kupującym, ale również organom publicznym w bieżącej analizie rynku deweloperskiego, w tym w tworzeniu statystyk dotyczących liczby zakończonych inwestycji i średnich opóźnień. Dodatkowo deweloperzy mają zostać zobowiązani do publikowania na swoich stronach internetowych rzutów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz wyraźnego oznaczania wizualizacji jako materiałów poglądowych, co ma ograniczyć nieuczciwe praktyki marketingowe.

W naszym wcześniejszym materiale o planowanych zmianach w ustawie deweloperskiej opisaliśmy pakiet rozwiązań, których celem jest ograniczenie możliwości podwyższania cen mieszkań i wzmocnienie ochrony kupujących. Wskazywaliśmy m.in. na zakaz podnoszenia ceny na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy oraz wyższe sankcje dla deweloperów omijających nowe wymogi. Zwracaliśmy też uwagę na działania mające zwiększyć przejrzystość rynku, w tym rozbudowę Portalu DOM i obowiązków informacyjnych.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?