Zdolność kredytowa singli spada, presja ogranicza dostępność mieszkań

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Spada zdolność kredytowa singli

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Wiadomości kryptowalutowe

Wiadomości finansowe

Waluty

Głosy rynku

Wiadomości regulatorów

Hanna Syniavska

17.05.2026

Zdolność kredytowa singli spada, presja ogranicza dostępność mieszkań — Singlom trudniej o kredyt

Dostępność mieszkań na rynku maleje, a kwiecień jest drugim miesiącem z rzędu pogorszenia zdolności kredytowej osób przeciętnie zarabiających. Najmocniej zmiany odczuwają single, dla których kurczy się zarówno maksymalna kwota finansowania, jak i pula najmniejszych lokali w największych miastach.

Najważniejsze

Liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy spadła w kwietniu do około 42,3 tys., czyli o jedną trzecią wobec rekordowego marca (63,3 tys.).
Przeciętnie zarabiający singiel ma w kwietniu zdolność kredytową na poziomie około 432,9 tys. zł, o 3 proc. mniej niż miesiąc wcześniej, a budżet mieszkaniowy singla spada do 541 tys. zł.
W Krakowie liczba najmniejszych i najtańszych mieszkań zmniejszyła się z około 700 do 400, w Warszawie z 1,1 tys. do 900, a w Poznaniu z 2,2 tys. do niespełna 1,9 tys.

Kwietniowe dane o kredytach i budżetach mieszkaniowych

Jak wynika z raportu RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl, kwiecień przynosi wyraźne ochłodzenie na rynku kredytów mieszkaniowych. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że liczba osób wnioskujących o kredyt spada z rekordowych 63,3 tys. w marcu do około 42,3 tys., czyli o jedną trzecią w ciągu miesiąca.

Autorzy analizy wskazują, że duży spadek jest w znacznej mierze efektem wyjątkowo wysokiego zainteresowania w marcu, napędzanego refinansowaniem. Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl ocenia, że marcowy boom był głównie skutkiem przenoszenia kredytów do innych banków lub renegocjacji warunków w celu obniżenia rat, co podbiło statystyki popytu, ale nie zwiększało popytu na nowe mieszkania.

Analiza ofert dziesięciu banków przeprowadzona przez Rankomat.pl pokazuje, że przeciętnie zarabiający singiel, osiągający około 6 tys. zł netto, może w kwietniu liczyć na około 432,9 tys. zł kredytu, czyli o blisko 3 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. W przypadku dwuosobowego gospodarstwa domowego z dochodem 8 tys. zł netto zdolność kredytowa spada jedynie symbolicznie, do około 558,4 tys. zł, natomiast rodziny z dzieckiem z dochodem 10 tys. zł netto jako jedyne notują wzrost, do około 675,8 tys. zł.

W raporcie wskazano, że przy 20-procentowym wkładzie własnym budżet mieszkaniowy singla obniża się w kwietniu do około 541 tys. zł z ponad 557 tys. zł miesiąc wcześniej. Autorzy dodają jednak, że zdolność kredytowa przeciętnie zarabiających gospodarstw domowych pozostaje nadal o kilkanaście procent wyższa niż rok temu.

Najmniejsze lokale znikają z oferty największych miast

Eksperci zwracają uwagę, że banki bardzo różnie oceniają możliwości finansowe klientów. Ten sam singiel może otrzymać ofertę na niespełna 370 tys. zł w jednym banku i ponad 500 tys. zł w innym, ale wyższa zdolność kredytowa nie zawsze oznacza korzystniejsze warunki, ponieważ część instytucji łączy większą skłonność do udzielania kredytu z wyższym oprocentowaniem.

Autorzy raportu podkreślają, że rynek mieszkań reaguje na pogorszenie zdolności kredytowej szybciej niż na jej poprawę. Nawet niewielkie zmiany powodują znikanie całych segmentów lokali dostępnych dla przeciętnie zarabiających, a tym razem zbiega się to dodatkowo z wyraźnym hamowaniem nowej podaży.

Najbardziej dotyczy to najmniejszych i najtańszych mieszkań, które znajdują się w zasięgu finansowym singli. Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że w Krakowie liczba takich lokali zmniejsza się z około 700 do około 400, w Warszawie z około 1,1 tys. do około 900, w Poznaniu z około 2,2 tys. do niespełna 1,9 tys., a we Wrocławiu i Trójmieście z 1,4 tys. do 1,3 tys.

We wcześniejszym materiale opisywaliśmy wzrost cen nowych mieszkań w Warszawie mimo wyraźnego spadku sprzedaży. Zwracaliśmy uwagę, że stawki ofertowe zbliżają się do symbolicznej bariery 20 tys. zł za mkw., a rosnące ceny całkowite dodatkowo podnoszą barierę wejścia dla kupujących.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?