Polska porządkuje zasady finansowania mieszkalnictwa społecznego

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Finansowanie mieszkalnictwa społecznego

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Głosy rynku

Darina Pashchenko

19.05.2026

Polska porządkuje zasady finansowania mieszkalnictwa społecznego — Nowe zasady wsparcia mieszkań

Rząd wpisuje do wykazu prac projekt ustawy, który ma uporządkować zasoby mieszkalnictwa społecznego i uprościć dostęp do publicznego wsparcia dla inwestycji mieszkaniowych. Zmiany obejmują spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y i SIM-y, a ich celem jest sprawniejsze zaspokajanie potrzeb gospodarstw domowych o niskich i umiarkowanych dochodach.

Najważniejsze

Projekt ustawy przewiduje ponad 200 mld zł inwestycji mieszkaniowych w ciągu 10 lat, uproszczone finansowanie trafia bezpośrednio do TBS/SIM i spółdzielni mieszkaniowych.
Granty na inwestycje mieszkaniowe można łączyć z kredytami BGK o stałym oprocentowaniu 1% lub 2% i wydłużonym okresie do 50 lat.
Maksymalna partycypacja najemców zostaje obniżona z 30% do 10%, z dodatkowym zwolnieniem z wpłaty własnej dla osób do 35. roku życia.

Reforma finansowania i skala inwestycji

Jak podaje Gov.pl, projekt ustawy o społecznych zasobach mieszkaniowych oraz o wsparciu inwestycji mieszkaniowych ma zwiększyć spójność i efektywność instrumentów prawnych oraz finansowych, głównie przez wsparcie rozwoju spółdzielni mieszkaniowych, TBS-ów i SIM-ów. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski wskazuje, że deficyt mieszkań dostępnych cenowo szczególnie dotyka młodych ludzi w Polsce, a nowe rozwiązania mają uprościć drogę do najmu mieszkania społecznego.

Szacowana wartość inwestycji mieszkaniowych w najbliższych 10 latach przekracza 200 mld zł. Projekt przewiduje, że środki z budżetu państwa na budowę mieszkań będą trafiać do spółek TBS/SIM oraz spółdzielni mieszkaniowych bez pośrednictwa gmin, co ma uprościć procedurę przydziału.

Granty na inwestycje mieszkaniowe mogą być łączone z preferencyjnymi kredytami udzielanymi przez BGK. Oprocentowanie tych kredytów ma być stałe i wynosić 1% lub 2%, zależnie od rodzaju inwestycji, a okres finansowania wydłuża się do 50 lat z obecnych 30 lat. Kredyty i granty mają być przyznawane na podstawie jednego wniosku, co według projektu pozwala utrzymać dotychczasową intensywność wsparcia i jednocześnie sfinansować dwukrotnie większą liczbę inwestycji przy tej samej kwocie środków budżetowych.

Większy nadzór gmin i zmiany dla najemców

Projekt utrzymuje wsparcie dla gmin tworzących mieszkania komunalne, ale jego wysokość ma zależeć od sytuacji finansowej samorządu oraz aktywności w lokalnej polityce mieszkaniowej. Dofinansowanie nadal mają otrzymywać również uczelnie publiczne budujące i remontujące domy studenckie.

Ustawa przewiduje także zmiany w zarządzaniu społecznymi zasobami mieszkaniowymi. Gminy mają zyskać silniejszą pozycję nadzorczą wobec podmiotów prowadzących takie zasoby, w tym nowe uprawnienia do zawierania i kontrolowania umów z inwestorami społecznymi oraz stosowania środków nadzorczych, gdy obowiązki wobec najemców nie są wykonywane.

Istotną nowością jest możliwość tworzenia rad najemców w społecznym zasobie czynszowym. Rady mają reprezentować interesy lokatorów, opiniować zmiany czynszów oraz plany remontowe i inwestycyjne, a ich przedstawiciele mogą uczestniczyć, bez prawa głosu, w posiedzeniach rad nadzorczych.

Projekt wprowadza też system weryfikacji dochodowej najemców, w którym osoby o wyższych dochodach ponoszą proporcjonalnie wyższe koszty najmu. Jednocześnie najemcy, których dochody spadną po osiągnięciu wieku emerytalnego, mogą liczyć na znaczące obniżki. Maksymalna wpłata własna, tak zwana partycypacja, ma zostać obniżona z obecnych 30% do 10% kosztów budowy mieszkania, a w części lokali przeznaczonych dla osób do 35. roku życia nie będzie wymagana wcale.

We wcześniejszym materiale o rosnących cenach mieszkań w Warszawie zwracaliśmy uwagę, że mimo wysokiej inflacji popyt nadal wyraźnie przewyższa podaż, co podtrzymuje trend wzrostowy. Opisywaliśmy też, że rosnące ceny ograniczają dostępność lokali dla kupujących i zwiększają presję na czynsze na rynku najmu w stolicy.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?