JW Construction stawia na hotele premium, Wojciechowski widzi presję kosztową w deweloperce

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
JW Construction i hotele premium

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Wiadomości finansowe

Waluty

Surowce

Głosy rynku

Regulatorzy

Banki centralne

Hanna Syniavska

5 godzin temu

JW Construction stawia na hotele premium, Wojciechowski widzi presję kosztową w deweloperce — JW Construction stawia na hotele

Rosnący popyt na usługi z wyższej półki skłania Grupę Józefa Wojciechowskiego do przesuwania środka ciężkości z klasycznej deweloperki w stronę hoteli i aktywów przynoszących stały dochód. Równocześnie założyciel JW Construction ocenia, że wysokie ceny gruntów, drogi kredyt i zaostrzone warunki finansowania osłabiają dziś opłacalność rynku mieszkaniowego w Polsce.

Najważniejsze

JW Construction planuje otwarcie pięciogwiazdkowego hotelu JW Marriott w Krakowie w 2025 roku, wzmacniając strategię aktywów generujących stabilne przychody.
W segmencie deweloperskim spółka nie kupuje nowych gruntów z powodu wysokich cen i presji kosztowej, co skutkuje spadkiem marż i słabszą sprzedażą mieszkań.
Grupa akcentuje rozwój aktywów długoterminowych, wdraża sukcesję rodzinną i rozwija budownictwo modułowe oraz rozważa inwestycje w biogazownie.

Strategia hoteli premium i aktywów dochodowych

Jak wynika z wywiadu opublikowanego przez Forbes.pl, Józef Wojciechowski rozwija portfel inwestycji hotelowych, uzasadniając to zmianą preferencji polskich klientów i większym popytem na ofertę premium. Przedsiębiorca wskazuje, że nowy pięciogwiazdkowy hotel JW Marriott w Krakowie ma zostać otwarty w przyszłym roku, po wcześniejszych opóźnieniach formalnych.

Wojciechowski mówi, że projekt krakowski, rozpoczęty w 2017 roku, początkowo nie był jednoznacznie planowany jako hotel, a pod uwagę brano także apartamenty lub sprzedaż nieruchomości. Ostatecznie grupa utrzymuje inwestycję w portfelu, wpisując ją w szerszą strategię budowy tak zwanych income properties, czyli aktywów mających generować stabilne przychody dla kolejnych pokoleń rodziny.

W rozmowie wskazuje też na dalsze projekty w segmencie hotelowym, w tym modernizację hotelu Dana w Szczecinie z możliwym wejściem jednej z marek Marriott, rewitalizację Hotelu Imperial w Zakopanem oraz inwestycję w Jachrance pod marką AC by Marriott. Grupa rozwija również koncepcję kolejnego obiektu w Wiśle, choć na razie odkłada ten projekt na później.

Jednocześnie firma łączy część przedsięwzięć hotelowych z zabudową mieszkaniową. W Jachrance obok hotelu ma powstać także duży projekt wielorodzinny, częściowo oparty na technologii modułowej, którą Wojciechowski uznaje za szczególnie efektywną kosztowo i czasowo w hotelarstwie oraz wybranych inwestycjach mieszkaniowych.

Presja na rynku mieszkaniowym i sukcesja w grupie

Wojciechowski ocenia, że segment deweloperski pozostaje przegrzany, a nowych gruntów nie kupuje, ponieważ ich ceny nadal są zbyt wysokie. Według niego rynek osłabiają drogi pieniądz, restrykcyjne kryteria kredytów hipotecznych oraz wzrost cen działek, który jego zdaniem został podbity wcześniejszymi zapowiedziami programów wsparcia kredytowego.

Przedsiębiorca twierdzi, że marże w branży spadły do poziomów znacznie niższych niż w przeszłości, a część deweloperów mierzy się z kosztownym finansowaniem dłużnym, które podważa rentowność projektów. W jego ocenie ograniczona siła nabywcza klientów i słabsza sprzedaż mieszkań sprawiają, że dla wielu firm nadchodzi trudniejszy okres.

Na tym tle grupa mocniej akcentuje rozwój aktywów długoterminowych oraz przygotowanie sukcesji rodzinnej. Wojciechowski podkreśla, że fundacja rodzinna kontroluje całą grupę, a córki Wiktoria i Wirginia już odpowiadają odpowiednio za projekty inwestycyjne oraz marketing i sprzedaż, przy zachowaniu centralnej roli założyciela w decyzjach strategicznych.

Poza hotelarstwem i prefabrykacją przedsiębiorca zapowiada także nowe inicjatywy, w tym rozwój szybkiego budownictwa modułowego domów jednorodzinnych jeszcze w tym roku oraz rozmowy dotyczące biogazowni. Zaznacza przy tym, że zagraniczny projekt wypoczynkowy na Seszelach wyhamowuje po zmianach politycznych i w związku z napiętą sytuacją geopolityczną w regionie, dlatego obecnie nie jest priorytetem grupy.

W naszej wcześniejszej publikacji o nowych obowiązkach raportowania cen mieszkań przez deweloperów opisywaliśmy nowelizację przepisów, która nakazuje publikację cen lokali w jednolitym formacie na portalu dane.gov.pl. Zwracaliśmy uwagę, że celem zmian jest zwiększenie przejrzystości i porównywalności ofert dla kupujących, a za brak dostosowania przewidziano kary, co wzmacnia nadzór nad rynkiem.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?