Otodom: sprzedaż mieszkań deweloperskich przewyższa nową podaż na siedmiu rynkach

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Sprzedaż mieszkań przewyższa podaż

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Hanna Syniavska

05.08.2026

Otodom: sprzedaż mieszkań deweloperskich przewyższa nową podaż na siedmiu rynkach — Sprzedaż przewyższa podaż

Lipcowe dane z największych rynków mieszkaniowych w Polsce pokazują wyraźne kurczenie się oferty nowych lokali mimo utrzymującego się wysokiego popytu. Deweloperzy sprzedają 4,4 tys. mieszkań, a do oferty wprowadzają jedynie 3 tys., co przerywa trzymiesięczny trend wzrostu dostępnej podaży.

Najważniejsze

Sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w lipcu przekracza 4,4 tys., o 12 proc. więcej rok do roku, przy nowej podaży 3 tys.
Trójmiasto notuje sprzedaż ponad 700 mieszkań, najwięcej od trzech lat, a deweloperzy oferują tu najtańsze lokale w roku – średnio 14,1 tys. zł/m kw.
We Wrocławiu sprzedaż przekracza 800 lokali, z ekstremalnie niską nową podażą 120 mieszkań, co ogranicza ofertę do 7,6 tys. jednostek.

Sprzedaż wyprzedza nowe wprowadzenia

Jak wynika z raportu TVN24, cytując Otodom, deweloperzy działający w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Katowicach sprzedają w lipcu ponad 4,4 tys. mieszkań, czyli o blisko 12 proc. więcej niż rok wcześniej.

W tym samym czasie do sprzedaży trafia zaledwie 3 tys. lokali, co jest drugim najsłabszym wynikiem w 2026 roku po lutym, gdy na rynek weszło około 1,5 tys. mieszkań. Na koniec lipca całkowita oferta na siedmiu największych rynkach spada do około 59 tys. lokali.

Eksperci Otodom oceniają, że szybka sprzedaż jest wspierana przez utrzymującą się skłonność Polaków do zaciągania kredytów hipotecznych i aktywne poszukiwanie własnego mieszkania. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom, wskazuje, że deweloperzy nie nadążają z odbudową oferty, a ograniczanie nowej podaży jest reakcją na wysoki poziom dostępnych mieszkań utrzymujący się od 2025 roku.

Według niej lokale wprowadzane w ostatnich miesiącach są wyraźnie droższe od średniej rynkowej, a wysoki wolumen rezerwacji pokazuje zarówno obawy kupujących przed dalszym wzrostem cen, jak i rosnącą gotowość do zakupu.

Najmocniejsze rynki to Trójmiasto i Wrocław

Najlepszy miesięczny wynik sprzedażowy od trzech lat notuje Trójmiasto, gdzie nabywców znajduje ponad 700 nowych mieszkań. Jednocześnie w lipcu deweloperzy wprowadzają tam lokale najtańsze od początku roku, ze średnią ceną 14,1 tys. zł za m kw.

We Wrocławiu sprzedaż przekracza 800 mieszkań i jest najwyższa w tym roku, podczas gdy napływ nowej podaży pozostaje skrajnie niski i wynosi 120 lokali. To obniża ofertę dostępnych mieszkań w mieście do 7,6 tys.

W Warszawie deweloperzy wprowadzają z kolei większe mieszkania, średnio o powierzchni 57 m kw., wobec 51 m kw. w drugim kwartale. Drugi miesiąc z rzędu nowa podaż w stolicy ma średnią cenę 18,7 tys. zł za m kw., czyli poniżej średniej rynkowej wynoszącej 20 tys. zł za m kw.

W naszym wcześniejszym materiale o lipcowej stabilizacji cen ofertowych mieszkań deweloperskich w największych miastach wskazywaliśmy, że wyhamowanie wzrostów nie oznacza dużej ulgi dla kupujących. Zwracaliśmy uwagę, że mimo niewielkich zmian cen bariera wejścia pozostaje wysoka, bo zgromadzenie 20-procentowego wkładu własnego – zwłaszcza w Warszawie – nadal wymaga odłożenia równowartości wielu średnich pensji.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?

Bonus do 50% od depozytu – zwiększ swój kapitał handlowy.
Ponad 1 000 instrumentów – handluj na rynku forex, indeksach, akcjach i ETFs.
Licencjonowany przez czterech regulatorów – handluj bezpiecznie pod zaufanym nadzorem.
Konkurencyjne warunki – spready od 0,1 pipsa i dźwignia do 1:500.