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O ciclo imobiliário impulsiona os aluguéis e o refinanciamento, argumenta Grant Cardone
Grant Cardone, CEO e fundador da Cardone Enterprises; fundador e CEO da Cardone Capital (plataforma de investimento imobiliário) na Cardone Enterprises; Cardone Capital (fundos imobiliários Cardone e negócios relacionados), apresenta uma abordagem em várias fases para o investimento imobiliário, com o objetivo de superar os retornos do mercado de ações, mesmo quando o setor imobiliário oferece rendimentos nominais mais baixos.
Este artigo foi traduzido do original. Leia a versão original do nosso correspondente aqui.
Cardone apresenta um ciclo de quatro partes: aumentar os aluguéis e usar o fluxo de caixa para quitar dívidas ao longo de 15 anos, refinanciar o imóvel para retirar US$ 7,5 milhões isentos de impostos, reinvestir esses US$ 7,5 milhões para adquirir um imóvel de US$ 30 milhões e avançar para etapas posteriores. O modelo demonstra como o mercado imobiliário alavancado pode oferecer um crescimento de riqueza desproporcional em comparação com os investimentos tradicionais em ações.
Cardone já havia destacado que o setor imobiliário multifamiliar apresentou retornos anualizados superiores aos do S&P 500 desde 2000, citando o desempenho historicamente superior do setor (link). Ele também enfatizou a importância da responsabilidade pessoal, afirmando que evitar desculpas é fundamental para alcançar a liberdade financeira (link). Esses temas moldam sua filosofia e abordagem de investimento mais amplas.
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