La inversión en flex living en España supera al total de 2025 y afronta presión regulatoria

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José Antonio Gastélum

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La inversión en flex living en España supera al total de 2025 y afronta presión regulatoria — Flex living bate récords

El alojamiento flexible de media estancia acelera su expansión en el mercado inmobiliario español y ya capta 677 millones de euros en 2026. El avance consolida a Madrid como principal foco del capital, pero coincide con una mayor inquietud del sector por los cambios normativos y fiscales.

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La inversión en flex living en España alcanza 677 millones de euros en 2026, superando los 648 millones de todo 2025, con Madrid concentrando el 85%.
La incertidumbre regulatoria tras el último real decreto-ley paraliza operaciones y firmas de contratos, mientras las diferencias normativas municipales dificultan nuevos proyectos.
La financiación bancaria ofrece apalancamientos del 65%, pero las tasaciones efectivas solo permiten entre 55% y 58%, y expertos prevén una creciente concentración empresarial y entrada de grupos hoteleros.

Inversión récord y cambio en el perfil de los activos

Según elEconomista, citando datos de Savills presentados durante VITUR Forum Madrid, el volumen invertido en flex living en España alcanza los 677 millones de euros en lo que va de 2026, por encima de los 648 millones registrados en todo 2025. Madrid concentra el 85% de esa inversión y se mantiene como el principal destino del capital en un segmento centrado en soluciones residenciales para estancias temporales.

Los fondos de inversión protagonizan buena parte de la actividad, con el 59% del volumen destinado a larga estancia, mientras los promotores concentran el 41% restante. El mercado también muestra una mayor maduración, ya que los activos estabilizados pasan de representar el 7% del volumen en 2024 al 30% en 2025 y al 36% en 2026, una evolución que apunta al desarrollo de un mercado de compraventa de edificios ya operativos.

Carlos Pérez-Lanzac, fundador de VITUR, señala que la demanda sigue creciendo, aunque advierte de que la gobernanza y la normativa pesan más de lo deseable sobre el desarrollo del negocio. Durante el encuentro, que reúne a más de 300 profesionales, también afloran dudas sobre los precios del flex living en España frente a otros mercados europeos como Italia, Alemania o Francia, así como sobre la capacidad de encontrar compradores en futuras desinversiones y sobre las limitaciones de financiación.

Normativa, financiación y concentración del sector

La seguridad jurídica centra buena parte del debate entre inversores y operadores. Los participantes señalan que la incertidumbre generada tras el último real decreto-ley provoca la paralización de operaciones y firmas de contratos, en un contexto en el que las diferencias regulatorias entre municipios también condicionan el desarrollo de nuevos proyectos.

En financiación, aunque la banca ofrece apalancamientos del 65%, las tasaciones reducen el porcentaje efectivo a una horquilla de entre el 55% y el 58%. En paralelo, el sector analiza las medidas anunciadas sobre el IVA y el IBI por su posible impacto sobre propietarios y operadores.

Los expertos anticipan además una concentración empresarial, con operadores de mayor tamaño y una entrada creciente de grupos hoteleros en esta actividad. Algunos promotores sitúan la dimensión óptima de los edificios entre 200 y 500 unidades, mientras la Comunidad de Madrid defiende la colaboración público-privada para atender las necesidades de alojamiento temporal de las más de 100.000 personas que recibe la región cada año.

En nuestra publicación anterior sobre la rebaja del IBI en Madrid para 2027, explicamos que el Ayuntamiento plantea reducir el tipo general al mínimo legal y recortar la factura fiscal total, con efecto sobre millones de recibos y bonificaciones específicas para familias numerosas. También detallamos los ajustes previstos en la tasa de basuras y otras medidas orientadas a aportar mayor equidad y seguridad jurídica, un marco que ayuda a interpretar cómo los cambios fiscales pueden influir en costes y decisiones de inversión inmobiliaria en la capital.

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