MERLIN Properties eleva su previsión para 2026 tras aumentar su FFO un 11,9% hasta 274,5 millones de euros

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MERLIN Properties eleva su previsión para 2026 tras aumentar su FFO un 11,9% hasta 274,5 millones de euros — MERLIN sube previsión 2026

La socimi española refuerza su evolución operativa en los nueve primeros meses de 2026 con crecimiento de ingresos, mejora de márgenes y una ocupación del 95,0%. El avance se apoya en el rendimiento de sus activos tradicionales y de los centros de datos, mientras la compañía mejora su perfil financiero tras refinanciar 3.750 millones de euros.

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MERLIN Properties aumenta su FFO en 11,9% hasta 274,5 millones de euros y eleva sus previsiones para 2026 tras sólidos resultados a septiembre.
El valor bruto de los activos (GAV) alcanza 13.657 millones de euros y el endeudamiento (LTV) baja al 24,9%, con liquidez de 2.484 millones a 30 de septiembre.
Tras completar una refinanciación de 3.750 millones de euros, MERLIN amplía el vencimiento medio de deuda a 5,3 años y elimina vencimientos próximos.

Resultados de nueve meses y revisión de previsiones

Según Comisión Nacional del Mercado de Valores, citando a MERLIN Properties, la compañía cierra los primeros nueve meses de 2026 con unos ingresos totales de 466,2 millones de euros, incluidas rentas brutas de 442,1 millones, un EBITDA de 346,9 millones, un 12,5% más que en 9M25, y un beneficio operativo, o FFO, de 274,5 millones, con un alza del 11,9%.

El beneficio neto contable asciende a 669,7 millones de euros, un 14,8% más, mientras que el FFO por acción llega a 0,44 euros, un incremento del 1,7% frente a 9M25, pese al efecto dilutivo de la ampliación de capital ejecutada en marzo. La empresa también registra un crecimiento de las rentas comparables del 3,4%.

En balance, el valor bruto de los activos, o GAV, se sitúa en 13.657 millones de euros y el valor neto de los activos, o EPRA NTA, alcanza 10.003 millones, equivalentes a 16,13 euros por acción. La compañía precisa que durante el trimestre no se realiza una nueva valoración de los activos.

Refinanciación y mejora del perfil de deuda

El endeudamiento, medido por el LTV, baja al 24,9% desde el 28,9% del cierre de 2025, mientras que la liquidez disponible alcanza 2.484 millones de euros a 30 de septiembre y el vencimiento medio de la deuda se sitúa en 3,7 años. S&P y Moody's reafirman la calificación crediticia de MERLIN en BBB+ y Baa1, respectivamente, ambas con perspectiva estable.

Tras el cierre del periodo, la empresa completa una refinanciación corporativa sostenible sin garantía hipotecaria por 3.750 millones de euros. La operación incluye un préstamo de 2.250 millones con vencimiento en abril de 2032 y una línea de crédito revolving de 1.500 millones con vencimiento en 2034, cerrada con un margen de 100 puntos básicos.

Con esta operación, MERLIN amplía el vencimiento medio de su deuda a 5,3 años y elimina vencimientos durante los próximos tres años. Además, el 2 de noviembre amortiza con caja disponible un bono de 800 millones de euros, lo que deja el LTV proforma en el 25,1%.

Recientemente escribimos sobre el liderazgo del Ibex 35 en Europa en 2026, en un contexto de inflación y tensión en los mercados.

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