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Ezequiel Gomes

19.05.2026

Sur de Madrid concentra la mayor presión del alquiler en la región — Alquiler al límite en el sur

La tensión del alquiler en la Comunidad de Madrid se desplaza hacia el sur metropolitano, donde varios municipios ya superan a la capital en competencia por cada vivienda disponible. El encarecimiento de las rentas en Madrid ciudad está empujando la demanda hacia zonas tradicionalmente más asequibles, mientras la oferta sigue reduciéndose.

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Getafe lidera la presión de demanda en alquiler con 133 interesados por vivienda, superando ampliamente el equilibrio de mercado de 15 interesados por oferta.
La oferta de viviendas de alquiler en la Comunidad de Madrid cae a 150.008 inmuebles previstos en el primer trimestre de 2026, frente a 184.726 en 2019.
El precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid alcanza máximos históricos de 1.606 euros mensuales, un aumento respecto a los 1.156 euros en 2019.

Presión de demanda y cambio geográfico del mercado

Según la Radiografía del alquiler en Madrid, elaborada por el Observatorio del Alquiler, Getafe encabeza la presión de demanda en la región con 133 interesados por cada vivienda que sale al mercado en unos diez días. Parla y Móstoles registran 132 candidatos por piso, mientras Leganés alcanza 126, por encima de Madrid capital, donde el indicador se sitúa en 106.

El informe utiliza esta métrica para medir el desequilibrio del mercado. Los expertos consideran que un mercado equilibrado debería moverse en torno a 15 interesados por vivienda, una referencia que Madrid multiplica casi por ocho.

La presión también se extiende a otros grandes municipios del área metropolitana. Alcorcón suma 118 interesados por inmueble, Fuenlabrada 117, Torrejón de Ardoz 116 y Alcalá de Henares 115; en paralelo, municipios de mayor renta como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Las Rozas mantienen niveles elevados de competencia, con 92, 82 y 77 interesados, respectivamente.

Menor oferta y rentas al alza en la Comunidad

El Observatorio del Alquiler advierte de un creciente desequilibrio en el mercado madrileño por la combinación de una oferta cada vez más limitada y una demanda en aumento. En el primer trimestre de 2026, la Comunidad de Madrid cuenta con una previsión de 150.008 viviendas de alquiler disponibles, frente a las 184.726 existentes en 2019.

La reducción de cerca de 35.000 inmuebles coincide con una perspectiva de fuerte crecimiento demográfico. Según las proyecciones del INE recogidas en el informe, Madrid sumará casi 576.000 nuevos hogares hasta 2039.

Al mismo tiempo, los precios siguen en máximos históricos. El alquiler medio en la Comunidad de Madrid alcanza 1.606 euros mensuales, frente a 1.156 euros en 2019, mientras municipios como Móstoles, Leganés, Pinto o Valdemoro rondan ya los 1.130 euros al mes, aunque todavía se sitúan por debajo de la capital y del noroeste regional.

En nuestro artículo anterior sobre el papel de la inmigración en el crecimiento de España, explicamos que la incorporación de población extranjera está sosteniendo el avance del empleo y del PIB, pero también incrementa la dependencia de nuevos flujos demográficos. También advertimos de que este impulso poblacional añade presión sobre la vivienda y los servicios públicos, un contexto clave para entender el tensionamiento actual del mercado del alquiler.

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