Barcelona encabeza la caída de oferta en alquiler tras la Ley de Vivienda

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Ezequiel Gomes

26.05.2026

Barcelona encabeza la caída de oferta en alquiler tras la Ley de Vivienda — Barcelona reduce alquiler

Tres años después de su aprobación, la Ley de Vivienda acentúa la contracción del mercado del alquiler en Barcelona y en otras zonas tensionadas de España. La capital catalana concentra una pérdida de 48.637 viviendas en ese periodo y las estimaciones para 2026 apuntan a un nuevo descenso de la oferta mientras la presión de la demanda sigue aumentando.

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Barcelona perdió 48.637 viviendas en alquiler desde 2021 y prevé reducir otras 4.166 en 2024, casi la mitad de la caída nacional.
La oferta de alquiler residencial en España cayó 120.000 viviendas por el efecto de la Ley de Vivienda, y la demanda subió a 141 interesados por inmueble.
El alquiler medio en España sube 5,1% interanual hasta 1.205 euros mensuales, con doce provincias superando los 1.000 euros al mes.

Balance de oferta y expansión de las zonas tensionadas

Como informó el Observatorio del Alquiler, las zonas declaradas tensionadas pierden cerca de 60.000 viviendas de alquiler residencial en los últimos tres años, con Barcelona como principal foco del ajuste. La provincia suma una caída de 48.637 inmuebles y este año perderá previsiblemente otras 4.166 unidades, lo que concentra casi la mitad de la destrucción total de oferta en el país.

Detrás de Barcelona figuran Tarragona, con 2.881 viviendas menos, Vizcaya, con 1.588, Lleida, con 1.242, Guipúzcoa, con 948, A Coruña, con 909, Girona, con 752, Navarra, con 692, y Álava, con 86. Si se amplía el análisis al conjunto del mercado nacional, la pérdida de oferta atribuida al efecto de la Ley de Vivienda alcanza ya las 120.000 viviendas, aunque parte de los datos de 2026 siguen siendo estimaciones.

Cataluña fue la primera comunidad en aplicar de forma generalizada el control de rentas desde marzo de 2024 y ya supera los 270 municipios afectados. Según Sergio Cardona, jefe de Estudios y analista de datos del Observatorio del Alquiler, Barcelona pasa de una oferta de alrededor de 130.000 viviendas años atrás a una previsión de apenas 79.000 inmuebles este año, mientras Tarragona baja de unas 10.000 a cerca de 6.500 unidades.

Más demanda y acceso más difícil al alquiler

El ajuste de la oferta está elevando la tensión en el mercado residencial. El Barómetro del Alquiler del primer trimestre proyecta una pérdida adicional de 14.391 viviendas en España durante este ejercicio, hasta dejar la oferta total en 669.529 inmuebles, mientras la demanda escala con rapidez.

El Observatorio calcula que actualmente existen 141 interesados por cada vivienda de alquiler en España, frente a los 112 de hace un año. En Barcelona ciudad, la presión es mucho mayor, con 453 interesados compitiendo por un solo inmueble en los diez primeros días de publicación, frente a las 80 personas registradas en el primer trimestre de 2024.

En el País Vasco, donde la regulación se extiende durante 2025 desde municipios como Rentería o Barakaldo hasta las capitales de provincia, la oferta cae un 11,1% en 2026, el mayor descenso autonómico previsto para este año. Navarra prevé una caída del 9,9% tras declarar 21 municipios tensionados durante el último año, con precios por encima de 1.000 euros mensuales y una presión de 42 interesados por vivienda, mientras en A Coruña la oferta retrocede un 6,3% y la demanda sube hasta 66 contactos por inmueble.

Pese a la intervención de precios, las rentas continúan creciendo. El alquiler medio en España alcanza 1.205 euros mensuales, un 5,1% más interanual, y doce provincias ya superan la barrera de los 1.000 euros al mes.

El récord de pluriempleo en España reflejó, según explicamos en un artículo anterior, una creciente presión sobre los ingresos laborales y una menor capacidad de los salarios para cubrir el coste de vida. También señalamos la diferencia entre los datos de la Seguridad Social y la EPA por sus metodologías, aunque ambas fuentes coinciden en que el fenómeno está en máximos históricos. En conjunto, lo interpretamos como una señal de deterioro de la calidad del empleo y de tensión estructural en los hogares.

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