Barings impulsa su plataforma de alquiler asequible en España con nuevos desarrollos en Madrid

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José Antonio Gastélum

27.05.2026

Barings impulsa su plataforma de alquiler asequible en España con nuevos desarrollos en Madrid — Barings apuesta por Madrid

La gestora refuerza su estrategia residencial en España con un nuevo proyecto de vivienda asequible en Valdebebas, dentro de un plan para alcanzar una cartera de unas 1.000 viviendas en el país. La operación contempla 188 unidades en Madrid con una inversión superior a 56 millones de euros y amplía la apuesta de la firma por el segmento living ante la fuerte demanda y la escasez de oferta.

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Barings acuerda desarrollar 188 viviendas de alquiler asequible en Valdebebas, Madrid, en un suelo de 19.000 m², con entrega prevista para 2029.
Barings prevé comprometer hasta verano unos 220 millones de euros en el mercado español y tiene disponibles 2.000 millones de euros para invertir en real estate europeo en 2024.
En 2025 Barings Real Estate transaccionó 310 millones de euros en Iberia y en 2026 acumula 512 millones de euros en proyectos living firmados o exclusivos en Europa.

Nuevo proyecto residencial y calendario de inversión

Según elEconomista, Barings ha firmado un acuerdo llave en mano con Grupo Ferrocarril para desarrollar 188 viviendas de alquiler asequible en el barrio madrileño de Valdebebas. El proyecto se levantará sobre un suelo de 19.000 metros cuadrados e incluirá viviendas de uno, dos y tres dormitorios, además de plazas de garaje, trasteros, piscina y zonas comunes ajardinadas.

La construcción arrancará previsiblemente en el primer trimestre de 2027 y la entrega está prevista para 2029. Esta operación se suma al proyecto de 305 viviendas build to rent asequibles en Los Cerros junto a Aurora Homes, otra de las inversiones recientes con las que la firma busca ganar escala en living en España.

José Carlos Torres, managing director y country head Iberia de Barings Real Estate, afirma que la compañía mantiene una elevada convicción en el alquiler asequible. La firma dispone este año de alrededor de 2.000 millones de euros para invertir en real estate en Europa y prevé comprometer hasta verano unos 220 millones de euros en el mercado español mediante operaciones en curso o en fase avanzada de análisis.

Expansión en living y foco en activos defensivos

La compañía considera que la presión de la demanda y la escasez estructural de oferta sostienen los fundamentales del residencial español. Según Torres, cada vez más inquilinos priorizan el precio y la calidad de la vivienda frente a la ubicación tradicional dentro de la capital, lo que respalda el interés por formatos de alquiler asequible, build to sell, residencias de estudiantes y flex living.

Barings también mantiene una joint venture con Grupo Salas para el desarrollo de suelos residenciales y analiza oportunidades vinculadas a la transformación de activos terciarios en vivienda, aunque reconoce que estas operaciones siguen limitadas por restricciones urbanísticas. En paralelo, la gestora estudia nuevas inversiones en retail parks y supermercados, segmentos que considera atractivos por su perfil defensivo tras haber reducido parte de su exposición a retail durante el último año.

A cierre de 2025, Barings Real Estate transaccionó alrededor de 310 millones de euros en Iberia en sectores como living, logística, oficinas y retail. En Europa, la firma acumula operaciones firmadas o en exclusividad por unos 512 millones de euros en living en 2026, después de haber invertido 580 millones de euros en ese segmento el año anterior.

La ampliación de los compromisos de gasto plurianuales en la concesión del transporte regular por carretera Madrid‑Valencia fue el eje de nuestra publicación anterior. En ella detallamos que esta autorización permitía lanzar la licitación del servicio para 2027-2035, con un contrato de ocho años y un presupuesto base de 1,92 millones de euros, además de explicar el alcance de las rutas y la mejora de conectividad entre comunidades.

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