España mantiene el alza hipotecaria mientras crece la preferencia por el tipo fijo

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27.05.2026

España mantiene el alza hipotecaria mientras crece la preferencia por el tipo fijo — Hipotecas suben en España

El mercado hipotecario español arranca marzo con un nuevo avance de la financiación para vivienda, en contraste con el retroceso de las compraventas en el mismo periodo. Las familias cierran 46.661 hipotecas, un 9% más interanual y la cifra más alta para ese mes desde 2010, con un interés medio del 2,84%.

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En marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas en España acumula 21 meses de subidas interanuales, con el importe medio creciendo 10,1% hasta 174.132 euros.
El 63,8% de las nuevas hipotecas se suscribe a tipo fijo, con un interés medio inicial del 2,83%, mientras el tipo variable capta solo el 36,2% a 2,86%.
Expertos destacan presión sobre los hogares por precios altos y anticipan posible encarecimiento de los tipos, con previsión de ralentización progresiva este año en el sector hipotecario.

Datos de marzo y condiciones de financiación

Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena en marzo 21 meses consecutivos de subidas interanuales. El volumen de operaciones crece menos que en febrero, cuando avanzó un 16,3%, pero mantiene una evolución positiva pese al enfriamiento de las compraventas.

El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda baja al 2,84%, frente al 2,88% de febrero, y marca su nivel más bajo desde octubre. Con ello, suma ya 14 meses seguidos por debajo del 3%, mientras el importe medio de las hipotecas aumenta un 10,1% interanual, hasta 174.132 euros, y el plazo medio se sitúa en 25 años.

En el desglose por modalidades, el 63,8% de las hipotecas se firma a tipo fijo, con un interés medio inicial del 2,83%, frente al 36,2% a tipo variable, con un 2,86%. En tasa intermensual, las hipotecas sobre viviendas aumentan un 2,4% en marzo y el importe medio de los préstamos sube un 0,5%.

Presión sobre los hogares y perspectivas del sector

El comportamiento del crédito refleja una demanda de financiación que sigue activa pese al freno de las transacciones de vivienda. Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, señala que el aumento en la concesión resulta llamativo en un contexto de parón en las compraventas, aunque lo vincula a la necesidad de financiación de las familias ante el elevado precio de la vivienda.

Villén añade que los tipos a los que se firman las operaciones siguen siendo competitivos, aunque anticipa que en los próximos meses pueden recoger el encarecimiento ya observado en abril y mayo. A su juicio, los hogares optan de forma clara por las hipotecas a tipo fijo como protección frente a posibles subidas de tipos ligadas a la inflación y al impacto energético del petróleo.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, sostiene que el mercado hipotecario conserva fortaleza porque las condiciones de financiación siguen siendo atractivas, aunque empieza a aumentar la incertidumbre sobre el siguiente movimiento del BCE. Para el conjunto del año, el sector prevé una ralentización progresiva, condicionada por la evolución de los tipos y de la inflación en la eurozona, en un entorno de demanda con menor capacidad de compra y oferta insuficiente que puede ampliar la brecha de accesibilidad.

En nuestra publicación anterior analizamos el plan de Barings para impulsar el alquiler asequible en España con un proyecto de 188 viviendas en Valdebebas (Madrid), dentro de una estrategia para construir una cartera cercana a 1.000 unidades. Explicamos que la firma justifica su apuesta por el segmento living por la fuerte demanda y la escasez estructural de oferta, y detallamos el calendario de inversión y entrega previsto para los próximos años.

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