El alquiler en España marca nuevo máximo y extiende las subidas en julio

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Emilio Ghigini

03.08.2026

El alquiler en España marca nuevo máximo y extiende las subidas en julio — Alquiler sube a récord

El mercado del alquiler en España arranca el verano con un nuevo récord de precios, impulsado por avances generalizados en comunidades, provincias y capitales. El coste medio para arrendar una vivienda se sitúa en 15,3 euros por metro cuadrado en julio, con un alza del 6,8% interanual y del 2,7% frente al último trimestre.

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El alquiler en España alcanzó un nuevo máximo histórico en julio, extendiendo las subidas a casi todo el territorio nacional.
Madrid se consolida como la capital más cara con 23,2 euros por metro cuadrado, superando a Barcelona, Palma y San Sebastián.
Alicante lidera los avances entre grandes mercados urbanos con un incremento de 8,6%, mientras localidades como Huesca y Soria registran mayores presiones de precios.

Impacto en capitales y presión sobre los grandes mercados

Según elEconomista, en las capitales de provincia, la tendencia también es mayoritariamente alcista y solo San Sebastián y Vitoria-Gasteiz registran descensos interanuales. Huesca, Soria, Huelva, Teruel, Melilla, Oviedo, Zaragoza y Toledo anotan algunos de los mayores incrementos, lo que apunta a una presión de precios más extendida fuera de los principales focos tradicionales.

En los grandes mercados urbanos, la subida persiste con la excepción de San Sebastián. Alicante encabeza los avances entre las principales plazas con un 8,6%, seguida de Palma, Madrid, Sevilla, Valencia, Málaga, Barcelona y Bilbao. Madrid se consolida como la capital más cara, con 23,2 euros por metro cuadrado, por delante de Barcelona, Palma y San Sebastián, mientras Cáceres, Badajoz y Ciudad Real se sitúan entre las capitales más asequibles.

La extensión de las subidas a casi todo el territorio refuerza la presión sobre la accesibilidad residencial y mantiene la tensión en el mercado inmobiliario. El comportamiento de julio muestra además que el encarecimiento no se limita a los grandes núcleos turísticos o metropolitanos, sino que alcanza a un número creciente de mercados intermedios.

En nuestra publicación ya contamos la nueva adjudicación del plan de vivienda pública de Aragón para desarrollar 543 viviendas de alquiler asequible en Parque Goya (Zaragoza) mediante una concesión a 75 años. Explicamos que el proyecto se enmarca en la colaboración público-privada, con obras previstas a partir de 2027 y entrega en 2029, y que forma parte de un paquete que eleva a cerca de 2.300 las viviendas públicas impulsadas en la comunidad, con foco en facilitar la emancipación de jóvenes.

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