Rząd zwiększa finansowanie mieszkalnictwa i zapowiada reformy, 6,7 mld zł z budżetu na 2026 rok

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Rząd zwiększa finansowanie mieszkalnictwa 2026

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Głosy rynku

Olga Shendetskaya

16.03.2026

Rząd zwiększa finansowanie mieszkalnictwa i zapowiada reformy, 6,7 mld zł z budżetu na 2026 rok — Rekordowe wsparcie mieszkaniowe

Z komunikatu opublikowanego 16 marca 2026 r. w serwisie gov.pl wynika, że rząd przyjmuje strategię mieszkaniową opartą na rekordowych nakładach budżetowych, rozbudowie instrumentów wsparcia i działaniach mających zmniejszać tzw. lukę czynszową. Minister finansów i gospodarki Andrzej Domański wskazuje, że plan ma łączyć inwestycje w budownictwo społeczne i komunalne z reformami instytucjonalnymi oraz zwiększaniem dostępności gruntów. W pakiecie przewidziano także narzędzia dla osób o średnich dochodach oraz rozwiązania ułatwiające zakup mieszkań na rynku komercyjnym.

Najważniejsze

W 2026 roku rząd przeznaczy rekordowe 6,7 mld zł na mieszkalnictwo, w tym 4,02 mld zł w bezzwrotnych grantach dla samorządów, finansując budowę i remonty ponad 35 tys. mieszkań komunalnych i społecznych w latach 2024–2026.
Nowy system wsparcia SIM-ów, TBS-ów i spółdzielni obejmuje bezzwrotne granty z Funduszu Dopłat (15–20% kosztów) i preferencyjne kredyty BGK do 50 lat z oprocentowaniem 1–2%.
Strategia zwiększa dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową poprzez nieodpłatne przekazywanie gminom terenów Skarbu Państwa i KOWR oraz powrót do użytkowania wieczystego dla inwestycji mieszkaniowych.

W 2026 roku z budżetu państwa na mieszkalnictwo ma trafić 6,7 mld zł, w tym 4,02 mld zł w formie bezzwrotnych grantów dla samorządów na budownictwo społeczne i komunalne. Jak wynika z informacji przedstawionych na oficjalnej stronie polskiego rządu, według zapowiedzi środki mają przełożyć się na realizację inwestycji w blisko 900 lokalizacjach, obejmujących ok. 18 tys. mieszkań komunalnych i społecznych oraz 2,5 tys. miejsc w akademikach. Po uwzględnieniu środków z KPO tegoroczny budżet na mieszkalnictwo ma wynosić 8,7 mld zł. Rząd wskazuje też, że w latach 2024-2026 zapewnia finansowanie budowy i remontów ponad 35 tys. mieszkań komunalnych i społecznych.

Budżet ma również sfinansować największą akcję kredytową Banku Gospodarstwa Krajowego dla Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych i spółdzielni, której wartość przekracza 2 mld zł. Dodatkowo 331 mln zł ma trafić do beneficjentów programu TERMO, ukierunkowanego na poprawę efektywności energetycznej budynków wielorodzinnych. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski podkreśla, że polityka mieszkaniowa przestaje być traktowana wyłącznie jako instrument pomocy socjalnej i ma być zarządzana bardziej jak obszar rozwojowy. Rząd akcentuje jednocześnie potrzebę efektywnego wykorzystania środków i impulsu dla innych gałęzi gospodarki.

Nowe instrumenty dla najmu, SIM i zakupów rynkowych

Strategia zakłada wprowadzenie stabilnego i bezpiecznego najmu społecznego dla osób o średnich dochodach, bez własnego mieszkania, przy czynszu co najmniej o połowę niższym niż w najmie komercyjnym. Jednocześnie partycypacja najemcy w kosztach budowy ma zostać ograniczona do maksymalnie 10% kosztów budowy, a próg dochodowy ma być podwyższony, co ma poszerzyć grono uprawnionych. W materiale rządowym wskazuje się też, że miesięczne opłaty w tej formule mają wynosić ok. 1/3 kosztów ponoszonych przy zakupie mieszkania na kredyt. Według wiceministra Lewandowskiego rozwiązanie ma odpowiadać również osobom unikającym wieloletniego kredytu hipotecznego.

W segmencie społecznym wyższa podaż mieszkań ma wynikać z nowych zasad wsparcia dla SIM-ów, TBS-ów i spółdzielni mieszkaniowych. Podmioty te mają otrzymywać bezzwrotne granty z Funduszu Dopłat na poziomie 15-20% kosztów budowy, a pozostała część ma być finansowana preferencyjnym kredytem BGK nawet do 50 lat. Oprocentowanie ma być stałe i wynosić 1% rocznie dla społecznych mieszkań czynszowych oraz 2% dla mieszkań spółdzielczych, przy udzielaniu grantu i kredytu w jednym postępowaniu. Kredyty tego typu mają być udzielane w latach 2027-2037.

Strategia obejmuje też narzędzia dla osób kupujących mieszkanie na warunkach komercyjnych, w tym specjalny rachunek bankowy do oszczędzania na własne M z premią mieszkaniową i brakiem opodatkowania zgromadzonych środków. Przewidziano również gwarancję BGK pozwalającą zaciągnąć komercyjny kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Rząd zapowiada ponadto powstający portal DOM, który ma zapewniać nieograniczony dostęp do pełnych i sprawdzonych danych transakcyjnych, co ma ułatwiać negocjacje i decyzje zakupowe. Elementem pakietu pozostają również zmiany instytucjonalne po stronie spółdzielni i wspólnot.

Reforma instytucji i zwiększanie dostępności gruntów

W części regulacyjnej strategia przewiduje wzmocnienie praw członków spółdzielni m.in. poprzez kadencyjny wybór zarządu oraz większą przejrzystość działania. Zapowiedziano wprowadzenie Spółdzielczego Rejestru Umów, który ma zobowiązywać organy spółdzielni do publikowania informacji o zawieranych umowach, co ma ułatwiać nadzór. Zmiany mają dotyczyć także wspólnot mieszkaniowych, w tym ułatwień w podejmowaniu uchwał oraz ustawowego uregulowania elektronicznego obiegu dokumentów. Rząd wskazuje, że te rozwiązania mają porządkować zarządzanie i zwiększać transparentność.

Zwiększenie dostępności gruntów pod zabudowę mieszkaniową ma być jednym z kluczowych filarów strategii. Założono możliwość nieodpłatnego przekazywania gminom gruntów należących do spółek Skarbu Państwa oraz pozostających w gestii KOWR na potrzeby budownictwa komunalnego, społecznego i spółdzielczego. Istotnym elementem ma być także powrót do możliwości oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe, w tym budownictwa społecznego. Rząd argumentuje, że ma to ułatwiać realizację inwestycji przez samorządy.

Oddzielny pakiet dotyczy uregulowania praw do gruntów zabudowanych w przeszłości przez spółdzielnie. Proponowane rozwiązania mają umożliwiać ubieganie się o trwałe prawo do takich gruntów z wykorzystaniem administracyjnej ścieżki dochodzenia roszczeń i mechanizmów kontroli instancyjnej. W trakcie postępowań Skarb Państwa lub samorząd mają nie pobierać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu, co ma ograniczać koszty funkcjonowania i obciążenia lokatorów. Rząd wskazuje, że przyznanie prawa do gruntu ma umożliwiać m.in. zakładanie ksiąg wieczystych, ustanawianie odrębnej własności lokali oraz obciążanie hipoteką, zwiększając stabilność i pewność obrotu.

Wcześniej informowaliśmy o nowelizacji usprawniającej CEIDG, która ma ograniczyć biurokrację i przenieść kolejne formalności przedsiębiorców do kanałów cyfrowych, m.in. poprzez rejestrację firmy w aplikacji mObywatel. Opisywaliśmy też mechanizm „jednego okienka” oraz harmonogram wdrożenia zmian, w tym przejście na wnioski składane wyłącznie elektronicznie.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?