Київський недобуд Sky Towers повторно виставили на аукціон із нижчою стартовою ціною

Traders Union
Всі новини
Фінансові новини
Аукціон Sky Towers у Києві

Всі новини

Головні новини

Вибір редакції

Акції

Криптовалюти

Фінансові новини

Валюти

Сировинні товари

Юлія Славіна

09.02.2026

Київський недобуд Sky Towers повторно виставили на аукціон із нижчою стартовою ціною — Sky Towers знову на аукціоні

У системі електронних аукціонів OpenMarket ДП «СЕТАМ» з’явився лот із продажу київського недобудованого комплексу Sky Towers на проспекті Берестейському. У картці аукціону вказано, що торги призначені на 27 лютого 2026 року, а стартова ціна становить 662,33 млн грн. Об’єкт уже не вперше намагаються реалізувати через продаж застави та пов’язаних зобов’язань після багаторічного замороження будівництва.

Основні моменти

Недобудований комплекс Sky Towers у Києві повторно виставили на аукціон 27 лютого 2026 року зі стартовою ціною 662,33 млн грн.
Попередні спроби продажу Sky Towers із 2021 по 2024 рік не відбулися, стартова ціна поступово знизилася з 7,1 млрд грн до 937,3 млн грн.
Орієнтовні капіталовкладення на добудову комплексу складають $168,7 млн та можуть тривати приблизно 2,5 року до завершення.

Параметри лота та умови аукціону

Аукціон із продажу Sky Towers запланований на 27 лютого 2026 року зі стартовою ціною 662,33 млн грн, свідчать дані OpenMarket (ДП «СЕТАМ»). Комплекс складається з двох веж, вежа А має 47 поверхів, вежа Б, 34 поверхи, вони поєднані стилобатом. Окремо зі східного боку розташована двоповерхова будівля, що входить до складу об’єкта.

Земельна ділянка площею 0,74 га розміщена на перетині просп. Берестейського та вул. Борщагівської у Шевченківському районі Києва. Будівельна готовність об’єкта оцінюється у 40%, а загальна площа будівництва становить 219 000 кв. м. Із цієї площі під офіси відведено 125 000 кв. м, під торговельні та конференц-зали, 10 152 кв. м.

Також проєкт передбачає восьмирівневий підземний паркінг на 900 машиномісць площею майже 47 450 кв. м. У матеріалах зазначається, що для завершення комплексу необхідно добудувати приблизно 91 680 кв. м. Це формує для потенційного інвестора не лише ціну входу через аукціон, а й значний подальший обсяг капіталовкладень у добудову та запуск.

Історія проєкту та попередні спроби продажу

Будівництво БФК Sky Towers у 2007 році починала компанія KDD Group (Kyiv Donbas Development Group) і, попри кризу 2008 року, роботи певний час тривали. Для фінансування KDD Group залучила в Укрексімбанку кредитну лінію, еквівалентну 3 млрд грн, а безпосереднім позичальником виступила «Агенція офісного будівництва». З 2011 року акціонери компанії кілька разів змінювалися. Будівництво остаточно зупинилося у 2015 році.

На початку 2021 року банк виграв суд у справі кредитного боргу, йдеться в матеріалах Державного судового реєстру. У жовтні 2021 року банк виставляв на продаж права вимоги за кредитним договором і дебіторську заборгованість позичальника із забезпеченням у вигляді незавершеного будівництва Sky Towers, повідомлялося в пресрелізі компанії. Тоді торги зі стартовою ціною 7,1 млрд грн не відбулися. Відтоді банк ще двічі намагався продати недобуд, у травні 2023 року лот виставляли майже за 5,6 млрд грн, у вересні 2024 року, за 1,1 млрд грн, а у жовтні 2024 року ціна знизилась до 937,3 млн грн.

Інвестиційні потреби добудови та часові оцінки

Директор інженерно-будівельної компанії Rauta Андрій Озейчук оцінив, що в комплексі потрібно добудувати приблизно 91 680 кв. м. За його розрахунками, при вартості $1000 за 1 кв. м у добудову потрібно інвестувати приблизно $91,7 млн. Додатково майже $77 млн, за оцінкою Rauta, може знадобитися на внутрішнє опорядження, що разом формує орієнтир $168,7 млн до завершення.

Без урахування додаткових ризиків на завершення БФК може знадобитися приблизно 2,5 року, зазначив Озейчук. Для ринку комерційної нерухомості Києва це означає, що навіть за успішного продажу на аукціоні ключовим питанням лишається здатність нового власника профінансувати добудову та довести об’єкт до експлуатації. Подальші перспективи комплексу, як зазначено в публікації, розглядаються в матеріалі Forbes Ukraine.

Раніше ми писали про заяву lifecell щодо потенційного об’єднання пасивної вежової інфраструктури «Київстару» і Vodafone та можливих наслідків для конкуренції. У матеріалі також йшлося про подання заявки до АМКУ на набуття контролю над вежовими активами та про ризики для стійкості зв’язку під час війни, на які вказував оператор.

Цей матеріал може містити думки третіх сторін, жодні дані та інформація на цій веб-сторінці не є інвестиційною порадою згідно з нашим Застереженням. Хоча ми дотримуємося суворої Редакційної неупередженості, цей пост може містити посилання на продукти наших партнерів.