Ринок комерційної нерухомості України перерозподіляє інвестиції, офіси й ТРЦ зростають, склади просідають

Traders Union
Всі новини
Фінансові новини
Ринок комерційної нерухомості 2025

Всі новини

Вибір редакції

Криптоновини

Фінансові новини

«Голоси» ринку

Новини брокерів

Новини регуляторних органів

Ольга Шендецька

26.02.2026

Ринок комерційної нерухомості України перерозподіляє інвестиції, офіси й ТРЦ зростають, склади просідають — Інвестиції змінюють напрям

Після активних угод у складській та промисловій нерухомості роком раніше, у 2025-му інвестори в Україні змістили фокус на офісні та торгові об’єкти. Такі висновки навів директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко під час онлайн-заходу про підсумки 2025 року та очікування на 2026-й, повідомляє Forbes Україна.

Основні моменти

Загальний обсяг інвестицій у комерційну нерухомість України у 2025 році знизився до $250 млн з $300 млн у 2024, зростання показали лише офісний і торговий сегменти.
Угоди з купівлі офісів у 2025 році зросли у 2,5 раза до $87 млн, а інвестиції у торгові центри збільшилися на 35% до $81 млн, тоді як складський сектор просів удвічі до $31 млн.
Обсяг M&A-ринку України у 2025 році сягнув $1,35 млрд (+10%), з внутрішніми інвесторами, які забезпечили 65% угод та понад 80% їхньої вартості ($1,1 млрд).

Підсумки 2025 року за сегментами

Загальний обсяг інвестицій у комерційну нерухомість у 2025 році становив близько $250 млн, тоді як у 2024-му він оцінювався приблизно у $300 млн. За оцінкою Expandia, на ринку відбулося не лише зниження, а й перерозподіл капіталу між сегментами. Найпомітніше зростання показали угоди з купівлі офісної та торгової нерухомості, тоді як складський напрямок просів.

Угоди з купівлі офісів у 2025 році, за словами Горбушка, зросли у 2,5 раза до $87 млн. Інвестиції у торгові центри збільшилися на 35% до $81 млн. Майже втричі піднялися вкладення у спеціалізовані типи нерухомості, до $46 млн.

Водночас угод зі складською і промисловою нерухомістю стало вдвічі менше, а обсяг таких транзакцій оцінено у $31 млн. У Expandia пов’язують відкладений попит із підвищеними ризиками через точкові знищення об’єктів. Через це частина потенційних покупців, за словами Горбушка, вирішила перенести угоди.

Найбільші транзакції та географія попиту

Серед найбільших угод 2025 року Expandia відзначає купівлю першої черги БЦ «Леонардо» і ТРЦ «Україна» компанією City Capital Group. Також у переліку, купівля гольф-клубу Київською школою економіки за $18 млн. Окремо згадується придбання Міжнародного виставкового центру (70 000 кв. м) бізнесменом Максимом Кріппою.

Ще одна велика угода року, купівля ТРЦ Sky Park фондом Inzhur за $36 млн. За словами Горбушка, придбання виставкового центру є однією з найбільших угод за площею, а Sky Park, серед найбільших регіональних угод 2025 року. Сукупно ці приклади підкреслюють зміщення активності інвесторів у напрямку офісних і торгових об’єктів на тлі слабшого попиту на склади.

У 2025 році, за спостереженнями Expandia, продовжився тренд на переміщення бізнесу на захід України. Серед локацій, де фіксуються угоди, називаються Київ, Київська область та обласні центри на заході, зокрема Вінниця, Житомир, Львівський регіон і Закарпаття. Така географія відображає як безпекові міркування, так і адаптацію компаній до нових логістичних маршрутів.

Додаткові сигнали з M&A та попит на промземлю

Паралельно з ринком нерухомості у 2025 році зростав і український ринок M&A. У щорічному дослідженні InVenture йдеться, що обсяг анонсованих і завершених угод злиття та поглинання збільшився на 10% і сягнув $1,35 млрд, а кількість транзакцій, до 123. InVenture також зазначає, що через обмежену публічність реальний масштаб ринку може бути вищим, до близько $1,7 млрд.

Ключовим драйвером M&A у 2025 році InVenture називає внутрішніх інвесторів, на яких припало 65% усіх угод і понад 80% їхньої вартості, близько $1,1 млрд. Іноземні інвестори брали участь у 35% угод, але їхній внесок у вартісному вимірі оцінено приблизно у $250 млн. Серед найбільших транзакцій року згадуються придбання групою «Київстар» сервісу Uklon за $155 млн і купівля корпорацією Bunge 85% Вінницького олійножирового комбінату (ViOil) за $138 млн.

Окремою тенденцією, яку Expandia відстежує з 2022 року, залишається підвищений попит на промислові земельні ділянки. Драйверами називаються компанії, що релокуються, а також міжнародні гравці, зацікавлені у майбутній відбудові. Серед них, виробники будматеріалів і компанії, що працюють у сфері інфраструктури та будівництва доріг і мостів.

Раніше ми повідомляли про фінансові результати IDS Ukraine за 2025 рік та вплив кризових факторів на попит і витрати компанії. У матеріалі йшлося про зростання виторгу до 7,4 млрд грн, додаткові витрати на енергозабезпечення й логістику, а також управлінський контекст після передачі корпоративних прав в управління АРМА.

Цей матеріал може містити думки третіх сторін, жодні дані та інформація на цій веб-сторінці не є інвестиційною порадою згідно з нашим Застереженням. Хоча ми дотримуємося суворої Редакційної неупередженості, цей пост може містити посилання на продукти наших партнерів.

Вам сподобалася стаття?