Cataluña profundiza la caída de oferta en alquiler tras el control de rentas

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28.04.2026

Cataluña profundiza la caída de oferta en alquiler tras el control de rentas — Oferta de alquiler cae en Cataluña

Dos años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, Cataluña consolida un fuerte ajuste en su mercado del alquiler en las zonas tensionadas. Las estimaciones más recientes apuntan a una pérdida cercana a 60.000 viviendas entre 2023 y 2026, mientras la competencia por cada inmueble se intensifica con rapidez.

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Cataluña reduce la oferta de alquiler de 154.663 viviendas en 2023 a 96.742 previstas en 2026 tras aplicar el control de rentas.
En las zonas tensionadas del País Vasco y Navarra, la oferta caerá un 11,1% y un 9,9% respectivamente en 2026, mientras la presión de demanda sube notablemente.
El Observatorio del Alquiler proyecta una caída nacional de más de 14.000 viviendas en 2026, con una media de 141 interesados por vivienda y precios medios de 1.205 euros.

Evolución de la oferta y presión sobre la demanda

Según El Economista y el último barómetro del Observatorio del Alquiler, Cataluña, primera comunidad en aplicar de forma generalizada el control de rentas desde marzo de 2024, reduce su oferta de alquiler desde 154.663 viviendas en 2023 hasta 114.878 en 2024 y 102.816 en 2025, con una previsión de 96.742 unidades en 2026.

El ajuste acumula así una caída cercana a 60.000 viviendas en apenas tres años. En comparación, Madrid, un mercado de tamaño similar donde no se aplica limitación de rentas, apenas registra una reducción de 2.037 pisos en el mismo periodo, desde 152.045 viviendas en 2023.

La menor disponibilidad se traduce en una presión creciente de la demanda. El número de interesados por vivienda en los diez primeros días de publicación pasa de 80 personas en el primer trimestre de 2024 a 355 en el mismo periodo de 2026, mientras Barcelona alcanza 453 contactos por inmueble en ese plazo.

El estudio sostiene que el ajuste no se produce principalmente por precio, aunque las rentas muestran cierta desaceleración, sino por acceso, con más inquilinos compitiendo por un parque residencial cada vez más reducido.

Extensión del patrón a otras regiones

El comportamiento detectado en Cataluña empieza a repetirse en otros territorios que adoptan la figura de zona tensionada. En el País Vasco, donde la medida se extiende durante 2025 desde municipios como Rentería o Barakaldo hasta las capitales de provincia, la oferta caerá un 11,1% en 2026, el mayor descenso autonómico del país según las estimaciones del Observatorio del Alquiler basadas en las cifras del primer trimestre.

En esa comunidad, la presión de la demanda sube desde 53 interesados por vivienda hace dos años hasta 168 en la actualidad. En Navarra, tras la declaración de 21 municipios tensionados durante el último año, la oferta prevé caer un 9,9% en 2026, con precios consolidados por encima de 1.000 euros mensuales y una presión de 42 interesados por inmueble.

Galicia también empieza a mostrar señales similares. En la provincia de A Coruña, la declaración del primer municipio tensionado eleva la presión de la demanda hasta 66 contactos por vivienda, mientras la oferta retrocede un 6,3%.

El informe también identifica un "efecto anticipación", por el que el mercado reacciona antes de la aplicación formal de la medida. En Las Palmas, donde el ayuntamiento expresa su intención de solicitar la declaración de zona tensionada, la demanda se mantiene en 115 interesados por vivienda y la oferta ya cae un 6,3% en 2025; en Asturias, pese a no formalizarse la medida, la oferta se reduce un 14% el pasado año y los precios superan por primera vez los 800 euros mensuales.

En el conjunto nacional, el Observatorio del Alquiler proyecta que el parque disponible caerá en más de 14.000 viviendas en 2026, hasta 669.529 inmuebles, con una demanda media de 141 interesados por vivienda. No obstante, el estudio señala que en las áreas tensionadas la presión se sitúa en torno a 73 interesados por inmueble, con precios medios de 1.002 euros frente a los 1.205 euros del conjunto del país.

En nuestra publicación anterior analizamos la contracción del parque de alquiler en Cataluña tras la aplicación del control de rentas en las zonas tensionadas. Explicamos que, según las estimaciones del Observatorio del Alquiler, la oferta podría reducirse en torno a 60.000 viviendas entre 2023 y 2026, mientras aumenta con fuerza la competencia por cada inmueble disponible. También señalamos que este patrón empieza a replicarse en otras comunidades que adoptan la figura de zona tensionada, con caídas de oferta y mayor presión de demanda.

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