Contribuyentes en España pueden mantener la deducción por hipoteca anterior a 2013 pese a cambiar de banco
La Campaña de la Renta 2025-2026 mantiene en España una de las deducciones fiscales más relevantes para quienes compraron su vivienda habitual con financiación formalizada antes de 2013. La ventaja puede alcanzar 1.356 euros anuales y sigue aplicándose aunque el contribuyente haya trasladado su préstamo hipotecario a otra entidad.
Destacados
- Hacienda mantiene una base máxima de deducción por hipoteca de 9.040 euros, generando un beneficio fiscal anual máximo de 1.356 euros.
- El derecho a deducción se conserva al cambiar de banco, siempre que la hipoteca original cumpliera las condiciones previas a 2013.
- En Cataluña, el tramo autonómico de la deducción sube al 9% para compras previas al 30 de julio de 2011, si se cumplen requisitos adicionales como juventud o discapacidad.
Importe máximo y efecto por comunidades
Hacienda fija una base máxima de deducción de 9.040 euros. Sobre esa cantidad se aplica un 7,5% en el tramo estatal y otro 7,5% en el autonómico, por lo que el beneficio fiscal máximo asciende a 1.356 euros al año.El cambio de entidad financiera no elimina este derecho si la hipoteca original cumple las condiciones temporales exigidas. Ese matiz resulta especialmente relevante para contribuyentes que han subrogado o renegociado su préstamo en busca de mejores condiciones, pero mantienen una compra de vivienda habitual vinculada a una operación anterior a 2013.
En Cataluña existe un supuesto más favorable en el tramo autonómico, que sube al 9% cuando la vivienda se compró antes del 30 de julio de 2011 y el contribuyente cumple alguna condición adicional. Entre ellas figuran tener 32 años o menos, haber estado en paro al menos 183 días en 2025, acreditar una discapacidad de al menos el 65% o formar parte de una unidad familiar con al menos un hijo.
En nuestra publicación previa sobre la caída de la producción de vivienda en España, analizamos cómo 2025 cerró con descensos continuados en los certificados de final de obra y en las viviendas terminadas. También señalamos que esta contracción de la oferta coincidió con una fuerte subida de precios, intensificando la tensión de acceso a la vivienda.
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