La compraventa de vivienda en España cae en el primer trimestre por el enfriamiento del mercado

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Sholanke Dele

Hace 1 horas

La compraventa de vivienda en España cae en el primer trimestre por el enfriamiento del mercado — Vivienda en caída

El mercado residencial español arranca 2026 con un retroceso generalizado de la actividad, tras un 2025 que había cerrado con el mayor volumen de operaciones desde 2007. Entre enero y marzo, la compraventa de viviendas baja un 11,2% interanual hasta 163.322 operaciones, en un contexto de precios tensionados y menor accesibilidad para hogares jóvenes y con menos recursos.

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La compraventa de vivienda en España cae un 11% interanual en el primer trimestre de 2026, con 159.317 operaciones de vivienda libre.
Respecto al cuarto trimestre de 2025, la compraventa total desciende un 18,4%, destacando una caída del 35,9% en la vivienda protegida y del 32% en la nueva.
El stock disponible sigue siendo insuficiente, presionando los precios al alza y dificultando el acceso, según expertos, especialmente para jóvenes y hogares vulnerables.

Caída trimestral en todas las comunidades

Según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el descenso de las compraventas se extiende en el primer trimestre de 2026 al conjunto de las comunidades autónomas y afecta tanto a la vivienda libre como a la protegida.

Entre los grandes mercados, la Comunidad de Madrid registra una bajada interanual del 13,7%, hasta 18.865 operaciones; Andalucía cae un 13,2%, hasta 31.162; la Comunidad Valenciana retrocede un 11,5%, hasta 24.744; y Cataluña reduce un 7,8% sus transacciones, hasta 26.107.

En términos generales, la vivienda libre suma 159.317 operaciones entre enero y marzo, un 11% menos que un año antes, mientras la protegida cae un 20,4%, hasta 4.005 compraventas. Dentro de la vivienda libre, la usada, que concentra la mayor parte del mercado, desciende un 10,9% interanual, hasta 146.292 unidades, y la nueva baja un 12,2%, hasta 13.025.

Presión de precios y menor acceso a la vivienda

El ajuste llega después de un 2025 en el que la compraventa de vivienda crece un 5% y alcanza 752.098 operaciones, su segundo avance anual consecutivo. Sin embargo, el ritmo se modera a lo largo del ejercicio y el cuarto trimestre cierra con el menor crecimiento del año en un mercado condicionado por la escasez de oferta.

Frente al trimestre anterior, el desplome es más intenso. Si se compara con el cuarto trimestre de 2025, la compraventa de viviendas baja un 18,4% en tasa intertrimestral; en la vivienda libre el retroceso es del 17,8% y en la protegida llega al 35,9%, mientras la segunda mano cae un 16,3% y la vivienda nueva un 32%.

Diversas estadísticas del sector ya reflejan esta corrección, que los expertos vinculan al desajuste entre salarios y costes inmobiliarios. El déficit de vivienda sigue presionando al alza los precios y dificulta el acceso a una parte relevante de la población, especialmente jóvenes y hogares con menos recursos.

Desde el inicio de la serie histórica del ministerio en 2004, el máximo trimestral se registra en el segundo trimestre de 2006, con 251.649 operaciones. Con ello, el nivel del primer trimestre de 2026 queda un 35% por debajo de ese récord, todavía marcado por los años del boom inmobiliario.

En nuestra publicación anterior sobre el ahorro previo necesario para comprar vivienda en España, analizamos cómo el encarecimiento residencial eleva la barrera de entrada incluso para quienes logran reunir 50.000 euros. Con datos de mayo de 2026, detallamos que ese umbral no alcanza en las grandes capitales y que, en mercados como Madrid o Barcelona, la entrada y los gastos exigen importes muy superiores, lo que desplaza la demanda hacia ciudades más pequeñas y agrava la exclusión de los compradores jóvenes.

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