España reduce la oferta de viviendas turísticas mientras persisten focos de tensión en costa y grandes ciudades

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Hace 4 horas

España reduce la oferta de viviendas turísticas mientras persisten focos de tensión en costa y grandes ciudades — Oferta turística a la baja

La oferta de viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales en España sigue bajando y en mayo se sitúa en 341.001 unidades, un 10,69% menos que un año antes. Pese al descenso interanual, el mercado muestra un repunte del 3,41% frente a noviembre y mantiene fuertes diferencias territoriales, con mayor concentración en regiones costeras y grandes destinos urbanos.

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Andalucía lidera el mercado nacional con 90.649 viviendas turísticas pese a perder 5.527 unidades respecto a mayo de 2025, según el INE.
La oferta nacional de viviendas turísticas cayó tras el máximo de agosto de 2024 con 403.267 viviendas anunciadas, aunque zonas costeras mantienen porcentajes elevados.
El Gobierno identificó en febrero 86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales y sancionó en diciembre a Airbnb con 64 millones de euros por alojar viviendas sin licencia.

Distribución regional y evolución del parque turístico

Como recoge el Instituto Nacional de Estadística, la estadística experimental de mayo muestra que Andalucía sigue liderando el mercado nacional de alquiler vacacional con 90.649 viviendas turísticas, pese a perder 5.527 unidades respecto a mayo de 2025.

Tras Andalucía se sitúan Cataluña, con 51.305 viviendas, Comunidad Valenciana, con 51.268, Canarias, con 48.356, y Baleares, con 21.304. Por provincias, Málaga encabeza el listado con 45.176 alquileres vacacionales, seguida de Alicante con 32.148, Las Palmas con 26.998, Tenerife con 21.358, Baleares con 21.304 y Girona con 20.821.

En el ámbito municipal, Madrid concentra el mayor número de anuncios en plataformas, con 10.836 viviendas turísticas. A continuación aparecen Málaga, con 8.288, Barcelona, con 8.231, Marbella, con 6.987, Sevilla, con 6.937, Valencia, con 5.393, Mijas, con 4.465, La Oliva, con 3.979, y Arona, con 3.967.

El INE realiza esta estimación dos veces al año, en mayo y noviembre, mediante técnicas de web scraping sobre las tres plataformas de alojamiento turístico más utilizadas en España. Después aplica un algoritmo para eliminar duplicidades y depurar los anuncios repetidos en varios portales.

Presión regulatoria e impacto sobre el mercado residencial

El retroceso de la oferta llega después de que el máximo de la serie se alcanzara en agosto de 2024, cuando se contabilizaron 403.267 viviendas anunciadas en toda España. Aun así, algunas áreas siguen registrando una proporción de alquiler vacacional sobre el total de vivienda muy superior a la media, especialmente en zonas costeras.

Según el último informe anual del Banco de España citado en el texto, el 50% del déficit residencial acumulado se concentra en Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga, territorios que además presentan una elevada presencia de propietarios no residentes. En este contexto, el Ministerio de Vivienda vuelve a pedir límites a los pisos turísticos y a otros usos no residenciales en zonas tensionadas, al tiempo que el Ministerio de Consumo impulsa denuncias y sanciones.

La ofensiva del Gobierno ya incluye la identificación en febrero de 86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales y el requerimiento para retirar sus anuncios. Además, en septiembre del año pasado Consumo notificó a las plataformas la retirada de más de 53.000 anuncios, y en diciembre impuso a Airbnb una sanción de 64 millones de euros por alojar viviendas sin licencia.

Sin embargo, la estrategia regulatoria afronta un obstáculo relevante desde mayo, cuando el Tribunal Supremo anula parte de la norma que obliga a los propietarios a obtener un número único del Registro de la Propiedad para anunciar pisos turísticos en plataformas online. El alto tribunal considera que el Estado invade competencias autonómicas en vivienda y turismo al fijar una regulación detallada del procedimiento.

En nuestro artículo anterior sobre el plan de choque de la Inspección de Trabajo contra el fraude en la contratación para 2026, explicamos que los contratos fijos discontinuos concentran la mayor parte de las relaciones laborales bajo sospecha y que las comunicaciones a empresas son el paso previo a posibles actuaciones inspectoras. También detallamos los principales indicios de irregularidad y el impacto de estas campañas en la conversión de contratos a indefinidos, en un contexto de refuerzo de herramientas de control basadas en cruces de datos.

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