PSP Investments et Nuveen lancent une coentreprise de commerces à ciel ouvert aux États-Unis, avec 790 millions de dollars investis

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Darina Pashchenko

21.10.2026

PSP Investments et Nuveen lancent une coentreprise de commerces à ciel ouvert aux États-Unis, avec 790 millions de dollars investis — PSP et Nuveen investissent 790 M$

L’investisseur canadien en caisses de retraite PSP Investments et Nuveen Real Estate lancent une coentreprise axée sur les centres commerciaux à ciel ouvert aux États-Unis. Les partenaires ont déjà acquis 19 actifs totalisant 3 millions de pieds carrés dans plusieurs États, en ciblant des commerces ancrés par des supermarchés et axés sur les biens de première nécessité.

Points forts

PSP Investments et Nuveen ont lancé une coentreprise dotée d’un investissement initial de 790 millions de dollars dans des centres commerciaux à ciel ouvert situés dans des régions métropolitaines américaines à forte croissance.
La coentreprise a acquis 19 biens immobiliers totalisant environ 3 millions de pieds carrés, dont deux portefeuilles majeurs répartis entre la Californie, le Colorado, l’État de Washington, le Texas et d’autres États.
La stratégie cible des commerces ancrés par des supermarchés et axés sur les biens de première nécessité afin de générer des revenus réguliers indexés sur l’inflation, en privilégiant des segments défensifs qui résistent aux cycles économiques.

Cet article a été traduit de l'original. Lisez la version originale de notre correspondant ici.

Stratégie d’acquisition et taille du portefeuille

Comme l’a annoncé Invest PSP, citant le Public Sector Pension Investment Board, la coentreprise démarre avec un investissement initial de 790 millions de dollars destiné à des centres commerciaux à ciel ouvert dans des régions métropolitaines américaines caractérisées par une forte croissance démographique, la hausse des revenus des ménages et d’importantes barrières à l’entrée. La stratégie privilégie les actifs ancrés par des enseignes dominantes de grande distribution alimentaire, des commerces de première nécessité et des services essentiels, un segment qui, selon les partenaires, continue d’afficher une fréquentation résiliente et des performances opérationnelles durables.

À ce jour, la coentreprise a finalisé l’acquisition de 19 biens immobiliers en Virginie, en Arizona, en Floride, au Minnesota, au Texas, en Californie, au Colorado et dans l’État de Washington. Ces acquisitions totalisent environ 3 millions de pieds carrés et comprennent The Shoppes of Lorton Valley, en Virginie, un centre commercial de quartier de 110 000 pieds carrés ancré par un supermarché, ainsi que Las Tiendas Village, à Chandler, en Arizona, un centre commercial de proximité de 188 000 pieds carrés ancré par Sprouts.

La plateforme comprend également deux acquisitions de portefeuilles de plus grande envergure, destinées à accroître sa taille et sa diversification géographique tout en conservant la même orientation stratégique. L’un des portefeuilles regroupe six centres commerciaux à ciel ouvert totalisant environ 801 000 pieds carrés à Fort Lauderdale, San Diego, dans le comté d’Orange, la région de Dallas-Fort Worth, Minneapolis et Los Angeles. Le second comprend 11 biens immobiliers totalisant environ 1,9 million de pieds carrés en Californie, au Colorado et dans l’État de Washington.

Priorité aux revenus et implications pour le marché de la distribution

PSP Investments indique que la coentreprise reflète une approche plus ciblée de l’immobilier commercial américain, axée sur les centres à ciel ouvert accueillant des supermarchés et des commerces répondant aux besoins quotidiens, susceptibles de générer des revenus réguliers indexés sur l’inflation. Julien Roy-Décary, directeur général des investissements immobiliers pour les Amériques chez PSP Investments, indique que les actifs détenus répondent à cet objectif, tandis que Nuveen apporte sa capacité à repérer des acquisitions et son expertise opérationnelle pour gérer un portefeuille réparti sur plusieurs marchés.

Nuveen Real Estate estime que les commerces de première nécessité demeurent l’un des segments les plus défensifs du marché immobilier, car la demande des consommateurs pour les biens et services essentiels tend à résister aux différents cycles économiques. Selon le gestionnaire de portefeuille Brian Wallick, l’association de capitaux à long terme, de relations opérationnelles et d’une exécution locale vise à soutenir des revenus durables et la création de valeur à plus long terme, alors que les détaillants poursuivent leur expansion sur certains marchés américains.

Notre précédent article portait sur l’accord conclu par EQT pour acquérir la société immobilière américaine Stockbridge pour 375 millions de dollars, une opération destinée à développer la plateforme immobilière d’EQT et à accroître significativement ses actifs sous gestion. Nous avons également évoqué la manière dont les conditions de levée de fonds plus difficiles et le ralentissement des cessions accélèrent la consolidation dans le secteur du capital-investissement, incitant les grands gestionnaires à racheter des concurrents et à élargir leurs stratégies.

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