Le Bureau de la concurrence conclut avec l’OACIQ un accord sur l’accès aux données immobilières du Québec

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Darina Pashchenko

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Le Bureau de la concurrence conclut avec l’OACIQ un accord sur l’accès aux données immobilières du Québec — Accord sur les données immobilières du Québec

Le marché du courtage immobilier au Québec s’apprête à bénéficier d’un accès élargi aux données à la suite d’un règlement en matière de concurrence portant sur le partage des informations du secteur. L’accord vise à aider les courtiers à créer de nouveaux outils et services à partir de données de marché liées à Centris, tout en restant soumis aux obligations de protection de la vie privée et aux autres obligations légales.

Points forts

Le Bureau de la concurrence et l’OACIQ ont conclu un consentement de 10 ans imposant une plus grande accessibilité des données à tous les courtiers québécois au moyen d’un nouveau flux de données.
Le règlement élargit l’accès des membres aux données de transaction — prix demandés, prix de vente et historique des inscriptions — permettant aux courtiers de développer des outils et services plus compétitifs.
L’accord maintient les obligations de protection de la vie privée et les exigences de conformité légale tout en favorisant la concurrence, la transparence et l’efficacité sur le marché immobilier québécois.

Cet article a été traduit de l'original. Lisez la version originale de notre correspondant ici.

Modalités du règlement et plan d’accès aux données

Comme l’a rapporté le gouvernement du Canada, le Bureau de la concurrence a conclu un consentement avec l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, ou OACIQ, afin de répondre aux préoccupations en matière de concurrence liées à l’accès aux données immobilières disponibles au Québec et à leur utilisation. L’accord juridiquement contraignant est enregistré auprès du Tribunal de la concurrence, a la même force qu’une ordonnance judiciaire et demeure en vigueur pendant 10 ans.

Dans le cadre du règlement, l’OACIQ doit mettre en place un flux de données immobilières rendant ces informations largement accessibles à ses membres. Le Bureau indique que cette mesure vise à améliorer l’accès des courtiers aux données nécessaires au développement d’outils et de services innovants, favorisant ainsi une concurrence, une transparence et une efficacité accrues sur le marché immobilier québécois.

L’OACIQ gère un système collaboratif utilisé par les agences et les courtiers immobiliers de l’ensemble du Québec, qui contient des informations relatives aux transactions. Les courtiers utilisent ce système pour inscrire des propriétés à vendre et comparer des logements afin d’évaluer leur juste valeur marchande, mais le système n’est pas accessible au public.

Conséquences pour le marché du courtage au Québec

La base de données collaborative comprend les prix demandés, les prix de vente, l’historique des inscriptions, les caractéristiques des propriétés, les informations de localisation, les photographies et d’autres données utilisées pour analyser les conditions et les tendances du marché. Un accès élargi des membres à ces informations pourrait faciliter le développement, par les courtiers, de produits et de services analytiques reposant sur un ensemble plus vaste de données de marché.

L’accord ne supprime aucune obligation liée à la protection de la vie privée ni au respect des lois applicables. Cela signifie que tout élargissement de l’accès aux données doit toujours respecter les limites juridiques existantes, même si le règlement vise à ouvrir le marché à davantage de développement de services stimulé par la concurrence.

Dans notre précédent article sur l’acquisition de Stockbridge par EQT, nous avons expliqué comment cette opération élargit la plateforme immobilière d’EQT et ajoute d’importants actifs sous gestion. Nous avons également souligné la tendance plus large à la consolidation parmi les gestionnaires de capital privé, alors que des conditions de levée de fonds plus difficiles et des sorties plus lentes poussent les entreprises à prendre de l’ampleur et à diversifier leurs stratégies.

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