Habitação em Portugal mantém subida de preços e valor recorde nas transações

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Emílio Ghigini

17.07.2026

Habitação em Portugal mantém subida de preços e valor recorde nas transações — Preços de casas em alta

O mercado residencial português acelera em 2025, com o preço mediano da habitação a fixar-se em 2.076 euros por metro quadrado e a reforçar a pressão nas zonas mais caras do país. O ano também marca um máximo histórico no valor das vendas de casas, num contexto de aumento simultâneo das transações, avaliações, preços e rendas.

Destaques

O preço mediano de alojamentos familiares em Portugal atinge 2.076 euros por metro quadrado em 2025, um aumento de 16,8% face a 2024.
O valor das habitações transacionadas em 2025 totaliza 41,2 mil milhões de euros, crescendo 21,7%, com 169.812 unidades vendidas, um acréscimo de 8,6%.
Apesar do aumento no licenciamento e avaliações, o número de edifícios concluídos diminui em 2025, indicando persistentes desequilíbrios entre oferta e procura.

Preços da habitação e distribuição regional

Segundo Jornal de Negócios, citando Instituto Nacional de Estatística, o preço mediano de alojamentos familiares sobe para 2.076 euros por metro quadrado em 2025, o que representa um aumento de 16,8% face ao ano anterior. Nas Estatísticas da Construção e Habitação relativas a 2025, o valor mantém-se acima da média nacional na Grande Lisboa, com 3.439 euros por metro quadrado, no Algarve, com 3.139 euros, na Península de Setúbal, com 2.596 euros, na Região Autónoma da Madeira, com 2.500 euros, e na Área Metropolitana do Porto, com 2.305 euros.

Entre os 308 municípios do país, 56 registam um preço mediano superior ao valor nacional. Estes municípios concentram-se sobretudo na Grande Lisboa, onde os nove municípios superam a média nacional, na Península de Setúbal, também com os nove municípios acima desse patamar, no Algarve, com 14 dos 16 municípios, e na Área Metropolitana do Porto, com nove dos 17 municípios.

Lisboa apresenta o preço mais elevado do país, com 4.875 euros por metro quadrado. Também se observam valores acima de 3.500 euros por metro quadrado em Cascais, com 4.550 euros, Oeiras, com 4.187 euros, Loulé, com 3.993 euros, e Lagos, com 3.801 euros.

Recorde nas vendas e sinais para o setor

O valor das habitações transacionadas totaliza 41,2 mil milhões de euros em 2025, o nível mais elevado da série iniciada em 2009 e um crescimento de 21,7% face a 2024. No mesmo período, são transacionados 169.812 alojamentos, o que corresponde a um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior, com mais cerca de 13.500 unidades.

Os dados do INE mostram ainda um reforço generalizado da atividade no setor da habitação em 2025, com crescimentos no licenciamento de edifícios e fogos, no número de transações, nas avaliações, nos preços e nas rendas. Em sentido contrário, verifica-se uma diminuição no número de edifícios concluídos, embora a conclusão de fogos aumente, sinalizando um mercado ainda pressionado pela procura e por desequilíbrios na oferta.

Na nossa publicação, analisámos como a saída do imobiliário do visto gold e outras mudanças regulatórias pouco alteraram o apetite de investidores institucionais do Golfo, que continuam focados no segmento premium em Portugal. O texto destacava a crescente separação entre ativos de luxo, mais atrativos para capital institucional, e a habitação acessível, apoiada por instrumentos públicos e regulatórios distintos, com efeitos diferenciados sobre a pressão nos segmentos intermédios.

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