Preço mediano da habitação em Portugal acelera no primeiro trimestre, apesar da queda nas vendas

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Emílio Ghigini

17.07.2026

Preço mediano da habitação em Portugal acelera no primeiro trimestre, apesar da queda nas vendas — Habitação sobe apesar da queda

O mercado residencial português entra em 2026 com nova subida dos preços, mesmo num contexto de abrandamento do número de transações. No primeiro trimestre, o preço mediano da habitação atinge 2.337 euros por metro quadrado e o volume de vendas recua 10,5% face ao mesmo período de 2025.

Destaques

O preço mediano das habitações em Portugal atinge 2.337 euros por metro quadrado no primeiro trimestre de 2026, subindo 19,8% em termos homólogos.
Apesar da queda de 10,5% nas vendas face ao primeiro trimestre de 2025, todas as 26 sub-regiões NUTS III registam crescimento nos preços, destacando-se a Lezíria do Tejo com +30,4%.
Na Grande Lisboa, o preço mediano chega aos 5.292 euros por metro quadrado, com compradores estrangeiros pagando 34,5% mais que residentes nacionais.

Preços sobem em todo o país

Como reporta o Statistics Portugal, o preço mediano das 35.953 habitações familiares transacionadas em Portugal no primeiro trimestre de 2026 fixa-se em 2.337 euros por metro quadrado, o que representa uma subida homóloga de 19,8%, acima da variação de 17,5% registada no trimestre anterior.

O número de vendas de habitações familiares diminui 10,5% em comparação com o primeiro trimestre de 2025. Ainda assim, os preços medianos aumentam nas 26 sub-regiões NUTS III, com a Lezíria do Tejo a destacar-se pela maior subida homóloga, de 30,4%.

As cinco sub-regiões com os preços medianos mais elevados, Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto, também registam os valores mais altos tanto nas compras por residentes fiscais em território nacional como por compradores com residência fiscal no estrangeiro. Na Grande Lisboa e na Área Metropolitana do Porto, o preço mediano por metro quadrado pago por compradores estrangeiros supera o dos compradores residentes em Portugal em 34,5% e 16,9%, respetivamente.

Municípios mais populosos mantêm pressão no mercado

Entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, os preços da habitação aceleram em 11 no primeiro trimestre de 2026, depois de terem acelerado em 13 no quarto trimestre de 2025. Funchal e Guimarães registam os maiores aumentos nas taxas de variação homóloga, com avanços de 24,2 e 24,1 pontos percentuais, respetivamente, enquanto Matosinhos apresenta a maior desaceleração, com uma queda de 11,9 pontos percentuais.

Lisboa e Porto também registam reforço no ritmo de crescimento homólogo, com acréscimos de 0,3 e 2,4 pontos percentuais face ao trimestre anterior. Em termos de níveis de preços, Lisboa apresenta o valor mais elevado, com 5.292 euros por metro quadrado, seguida de Cascais, com 5.000 euros, e Oeiras, com 4.511 euros.

Na nossa publicação, analisámos como a retirada do imobiliário do programa de visto gold e outras mudanças regulatórias pouco alteraram a estratégia de investidores institucionais do Golfo em Portugal, que continuam focados no segmento premium. O texto destacava a crescente separação entre ativos de luxo — mais atraentes para capital institucional em Lisboa, Porto e Algarve — e a habitação acessível, apoiada por instrumentos públicos e regulatórios distintos.

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