Portugal regista subida na habitação, com preços e arrendamentos a acelerar

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José Antonio Gastelum

17.07.2026

Portugal regista subida na habitação, com preços e arrendamentos a acelerar — Preços das casas disparam

O mercado residencial português mantém uma trajetória de crescimento em 2025, com aumento das licenças de construção, das transações de alojamentos familiares e das avaliações bancárias. Ao mesmo tempo, os preços medianos de venda e as rendas de novos contratos sobem de forma expressiva, sinalizando pressão persistente na habitação.

Destaques

Portugal emite 26.227 licenças de construção em 2025, um aumento de 1,4%, com licenças para fogos a subirem 14,6% para 48.844, o valor mais alto desde 2011.
As transações de alojamentos familiares totalizam 169.812 em 2025, subindo 8,6%, enquanto as avaliações bancárias atingem mais de 146.000, o nível mais alto desde 2009.
O preço mediano dos alojamentos familiares atinge 2.076 euros/m² em 2025, uma subida anual de 16,8%, com rendas medianas a crescerem 9,7% para 9,29 euros/m².

Indicadores de construção e transações em 2025

Como divulgou o Instituto Nacional de Estatística, Portugal emite 26.227 licenças de construção em 2025, um aumento de 1,4% face ao ano anterior, enquanto as licenças para fogos totalizam 48.844, mais 14,6% do que em 2024 e o valor mais elevado desde 2011.

No mesmo período, a estimativa aponta para a conclusão de 16.964 edifícios, menos 3,0% do que no ano anterior. Já o número de fogos concluídos cresce 8,7%, para 30.425.

As transações de alojamentos familiares somam 169.812 em 2025, cerca de 13.500 acima de 2024, o que representa uma subida de 8,6%. As avaliações bancárias realizadas por peritos ao serviço das instituições financeiras no âmbito do crédito à habitação superam 146.000, mais cerca de 6.000 do que no ano anterior e o nível mais alto desde 2009, embora o seu crescimento de 4,3% fique abaixo da evolução das transações.

Preços e rendas mantêm pressão no mercado

O preço mediano dos alojamentos familiares em Portugal atinge 2.076 euros por metro quadrado em 2025, o que corresponde a uma subida anual de 16,8%. Os valores permanecem acima da mediana nacional na Grande Lisboa, com 3.439 euros por metro quadrado, no Algarve, com 3.139 euros, na Península de Setúbal, com 2.596 euros, na Região Autónoma da Madeira, com 2.500 euros, e na Área Metropolitana do Porto, com 2.305 euros.

No arrendamento, a renda mediana dos 149.628 novos contratos para alojamentos familiares alcança 9,29 euros por metro quadrado, mais 9,7% do que no ano anterior. O número de novos contratos também avança 5,4%, indicando que a expansão da procura continua a acompanhar a subida dos valores no setor habitacional.

Na nossa publicação, analisámos como a retirada do imobiliário do programa de visto gold e outras mudanças regulatórias estão a reconfigurar o mercado imobiliário português. O texto destacava o reforço do investimento institucional do Golfo no segmento premium e uma divisão mais nítida entre ativos de luxo e a habitação acessível, com possíveis efeitos na pressão sobre os segmentos intermédios de compra e arrendamento.

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