Portugal prepara-se para prestações mais altas no crédito à habitação

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Dan Blystone

05.06.2026

Portugal prepara-se para prestações mais altas no crédito à habitação — Crédito à habitação em alerta

As famílias em Portugal com crédito à habitação indexado à Euribor entram na reunião de junho do Banco Central Europeu sob crescente pressão sobre os orçamentos domésticos. A subida da Euribor a três meses para 2,312%, o valor mais alto desde abril de 2025, reforça a expectativa de que o BCE avance para um aumento de juros já na reunião de 10 e 11 de junho em Frankfurt.

Destaques

A expectativa de subida de 0,25 pontos percentuais na taxa de depósitos do BCE, de 2,00% para 2,25%, marca a possível primeira alta desde 2023.
A Euribor a seis meses sustenta 39,41% do crédito à habitação com taxa variável em Portugal, enquanto as taxas a três, seis e doze meses registam subidas médias em maio para 2,226%, 2,536% e 2,804%, respetivamente.
Uma subida de 0,25% na Euribor pode aumentar a prestação mensal em cerca de 30 euros para um empréstimo de 200.000 euros a 30 anos, pressionando a acessibilidade do mercado imobiliário português.

Sinais do mercado antes da decisão do BCE

The Portugal Post noticia que os mercados financeiros já refletem a probabilidade de uma subida de 0,25 pontos percentuais na taxa de depósitos do BCE, de 2,00% para 2,25%, o que representaria a primeira alta desde 2023. A expectativa surge depois de um longo ciclo de afrouxamento monetário, com oito cortes entre junho de 2024 e fevereiro de 2026, seguido de uma pausa em abril.

No mercado interbancário, a Euribor a seis meses, referência de quase 40% dos contratos variáveis de crédito à habitação em Portugal, recua ligeiramente para 2,584%, enquanto a taxa a 12 meses fica em 2,842%. Já a taxa a três meses, que sobe para 2,312%, dá um sinal mais claro de aperto das condições de liquidez, uma vez que os bancos ajustam antecipadamente os custos de financiamento esperados.

Os dados do Banco de Portugal mostram que, em março, a Euribor a seis meses sustentava 39,41% do stock de crédito à habitação própria permanente com taxa variável. As referências a 12 meses e a 3 meses representavam 31,62% e 24,65%, respetivamente.

Em maio, a tendência de alívio registada no início de 2026 inverte-se. A média mensal da Euribor a três meses sobe 0,051 pontos percentuais para 2,226%, a taxa a seis meses avança 0,082 pontos para 2,536% e a Euribor a 12 meses aumenta 0,057 pontos para 2,804%.

Impacto nas famílias e no mercado da habitação

Para uma família em Lisboa ou no Porto com um empréstimo de 200.000 euros a 30 anos, uma subida de 0,25% na Euribor pode acrescentar cerca de 30 euros por mês à prestação, ou aproximadamente 360 euros por ano. Encargos adicionais tendem a ser mais pesados para quem tem montantes financiados mais elevados ou prazos de amortização mais curtos.

Os residentes estrangeiros que compraram casa em Portugal durante o período de juros baixos também enfrentam um agravamento direto dos custos, desde que tenham contratos variáveis indexados à Euribor. Em contrapartida, quem optou por taxa fixa ou mista em 2024 ou 2025 permanece protegido do impacto imediato.

Num contexto de juros em alta e critérios de concessão de crédito em ajustamento, o mercado da habitação em Portugal passa a operar entre acessibilidade mais limitada e maior prudência regulatória. Para os mutuários, o próximo passo passa por confirmar o prazo de Euribor aplicável ao contrato, recalcular a taxa de esforço em diferentes cenários e negociar spreads mais baixos, sobretudo nos casos em que a margem contratual supera 1,2%.

Na nossa publicação anterior sobre a escalada dos preços da habitação em Portugal e a subida da Euribor, destacámos que o mercado residencial continuava sob forte pressão, com valorização real expressiva em 2025 e custos de financiamento a aumentarem. Também sublinhámos que a subida das Euribor a 3, 6 e 12 meses já estava a encarecer as prestações e que o mercado antecipava novo aperto do BCE, agravando a acessibilidade, sobretudo em Lisboa e no Porto.

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