Portugal enfrenta subida dos custos da construção habitacional

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Dan Blystone

5 horas atrás

Portugal enfrenta subida dos custos da construção habitacional — Custos de construção disparam

A pressão sobre o mercado residencial em Portugal agrava-se em maio de 2026, com a aceleração dos custos de construção de habitação nova num contexto de oferta já limitada. O aumento reforça o risco de maior perda de acessibilidade para famílias e investidores, numa altura em que os preços de venda das casas também continuam a subir.

Destaques

O Índice de Custos de Construção de Habitação Nova subiu 6,9% em maio de 2026, com mão de obra e materiais contribuindo quase igualmente para o aumento.
Os preços das casas atingiram €3.142/m² em maio, alta anual de 10,2%, enquanto o custo de construção padrão varia entre €950 e €1.500/m².
O número de fogos pré-certificados estagnados chega a 59 mil em três anos e o volume de transações caiu 9,4% no 1º trimestre de 2026 face à média de 2025.

Custos de mão de obra e materiais aceleram em maio

Como informou The Portugal Post, citando o Instituto Nacional de Estatística, o Índice de Custos de Construção de Habitação Nova mostra uma subida homóloga de 6,9% em maio de 2026, mais 0,9 pontos percentuais do que em abril. A mão de obra contribui com 3,5 pontos percentuais para a variação do índice, acima dos 3,3 pontos do mês anterior, enquanto os materiais pesam 3,4 pontos, face a 2,7 pontos em abril.

Na comparação mensal, o índice sobe 1,1% em maio. Os materiais avançam 1,3% e a mão de obra 0,9%, sinalizando um agravamento disseminado dos custos de execução de novos projetos habitacionais.

Entre os principais fatores de pressão estão o betume e o gasóleo, com aumentos anuais próximos de 30%, além do fio de cobre e das tubagens de PVC, com subidas em torno de 25%. Em sentido contrário, os produtos pré-fabricados de betão são a única categoria referida com descida de preços em maio.

O texto aponta ainda que o custo estimado de construção por metro quadrado em Portugal varia entre 950 e 1.500 euros em projetos standard, podendo ultrapassar 1.800 euros em empreendimentos de gama superior.

Impacto no mercado residencial e nos projetos

O agravamento dos custos de construção coincide com uma nova subida dos preços das casas. O preço mediano de venda atinge 3.142 euros por metro quadrado em maio, mais 10,2% do que no mesmo mês de 2025, enquanto entre janeiro e maio de 2026 os preços da habitação em Portugal continental acumulam uma subida de 5,7% face ao final de 2025.

Segundo o texto de origem, o aumento dos custos de construção ultrapassa agora a burocracia e os atrasos no licenciamento como principal obstáculo à nova oferta habitacional. Fontes do setor estimam que cerca de 59 mil fogos pré-certificados ficam parados nos últimos três anos por falta de viabilidade económica, ao mesmo tempo que a redução das áreas licenciadas ou em licenciamento em Lisboa e Porto varia entre 30% e 50% até maio de 2026.

Apesar da pressão sobre a rentabilidade, a oferta curta e a procura elevada, tanto de famílias residentes como de investidores estrangeiros, continuam a sustentar preços altos. Ainda assim, o volume de transações dá sinais de arrefecimento, com uma queda de 9,4% no primeiro trimestre de 2026 face à média trimestral de 2025.

Sem uma inversão relevante nas matérias-primas ou um alívio dos riscos geopolíticos, a inflação dos custos de construção tende a manter-se elevada no resto de 2026. Para compradores, promotores e decisores públicos, isso reforça a necessidade de rever orçamentos, acelerar licenciamentos e procurar modelos de execução e financiamento mais eficientes.

No nosso artigo anterior sobre o fundo de fundos de 1,5 mil milhões de euros do Banco Português de Fomento, explicámos como o instrumento pretende mobilizar capital privado para reforçar os capitais próprios de startups, PME e empresas maiores a partir do outono de 2026. A iniciativa insere-se num pacote mais amplo que inclui a revisão e simplificação do licenciamento económico, procurando reduzir custos e prazos e melhorar a previsibilidade para novos projetos e investimento.

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