5. Недвижимость
Еще одним ведущим типом инвестиций являются инвестиции в недвижимость. Для начинающих инвесторов важно знать, как это работает, какие возможности дает и как регулируется законодательством Германии. Такие инвестиции в недвижимость в Германии имеют свои особенности. Важно понимать, в какую недвижимость стоит инвестировать, коммерческую или частную. Также при выборе такого типа инвестиций инвестору следует понимать, в каких городах инвестируют более активно, а какие не являются важными для инвесторов. Также следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого способа инвестиций в Германии.
В Германии законы, которые регламентируют покупку и продажу недвижимости, довольно либеральны и демократичны. Это относится, как к покупке, так и к аренде, как к коммерческой, так и жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость используется для получения дохода от деятельности предприятия, жилая недвижимость также может быть использована в коммерческих целях, но это скорее исключение.
Для покупки недвижимости (дома, квартиры, офисного помещения и пр.) или земельных участков не обязательно быть гражданином Германии. Это, пожалуй, является одним из основных преимуществ этого типа инвестиций, на равен с простотой оформления договора купли-продажи и регистрации собственности.
Немецким законодательством предусмотрена возможность покупки и аренды любого типа недвижимости, в том числе земельных участков, кроме той земли, что предназначена под сельское хозяйство, гражданами других стран. Но обладание недвижимостью и землей не дает право получить немецкое гражданство. Можно стать собственником, но не гражданином за счет покупки недвижимости. Это является одним из существенных минусов. Также значительная стоимость недвижимости делает ее инвестицией, доступной далеко не каждому.
С каждым годом цены на недвижимость в Германии возрастают. Это связано с ростом инфляции. Такой рост дает возможность в перспективе увеличить базовую стоимость недвижимости буквально за несколько лет. По оценкам экспертов хотя в последнее несколько лет цены на недвижимость ощутимо (до 5% в год) снизились в Штутгарте, Дюссельдорфе, Дортмунде Франкфурте-на-Майне и Мюнхене, она продолжает оставаться стабильным способом вложения денег.
С началом полномасштабной войны в Украине и притоком беженцев в Европу, в Германии постепенно начал восстанавливаться рынок недвижимости и цены стали расти. Тем не менее, более дешевой остается покупка недвижимости в восточной части страны.