Инвестиции в недвижимость ОАЭ могут быть выгодными. Однако важно учитывать фактор нестабильности мировой экономики и волатильности. Поэтому существуют существенные риски при таких инвестициях.
Стоит ли вкладывать в недвижимость ОАЭ в 2025 году
Обновлено: Февраль 02, 2025
Инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) привлекают внимание многих инвесторов из-за развитой инфраструктуры, стабильной экономики и привлекательных мест для отдыха. Объединенные Арабские Эмираты состоят из семи эмиратов, каждый из которых имеет свой рынок недвижимости. Самые известные из них - Дубай и Абу-Даби - предлагают разнообразные возможности для инвестиций в недвижимость.
Стоит ли инвестировать в недвижимость ОАЭ: законодательная основа
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ регулируются сводом законов о недвижимости и правилами, направленными назащиту интересов инвесторов в недвижимость. Гражданский кодекс ОАЭ (Закон № 5 от 1985 г.) регулирует гражданские сделки и содержит определенные положения, касающиеся недвижимости. Конституция ОАЭ предусматривает защиту частной собственности, а законы, касающиеся владения недвижимостью, принимаются отдельно каждым эмиратом в ОАЭ. В Эмиратах также есть определенные “свободные зоны”, которые уполномочены издавать свои собственные законы и постановления.
Земельный департамент Дубая (DLD) занимается разработкой необходимого законодательства для развития сектора недвижимости в Дубае, организуя и продвигая инвестиции в недвижимость. Он был основан в мае 1960 года с целью создания наиболее заметного сектора недвижимости на региональном и международном уровнях.
Где можно купить недвижимость в ОАЭ?
В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) есть несколько популярных эмиратов, в которых можно купить недвижимость. Каждый из них имеет свои особенности и привлекательные предложения для инвесторов и покупателей недвижимости. Ниже представлен обзор некоторых из них:
Дубай. Дубай - один из самых популярных эмиратов для инвестиций в недвижимость. Здесь вы найдете многочисленные небоскребы, роскошные виллы и апартаменты. Популярные районы включают Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Business Bay. Дубай также предлагает разнообразные объекты для инвестиций, от жилой до коммерческой недвижимости.
Абу-Даби. Абу-Даби, столица ОАЭ, также предлагает множество возможностей для инвестиций в недвижимость. Здесь вы найдете высококлассные объекты, включая апартаменты и виллы на побережье. Saadiyat Island и Al Reem Island - популярные районы для покупки недвижимости в Абу-Даби.
Шарджа. Этот эмират менее известен среди иностранных инвесторов, но предлагает доступные варианты недвижимости. Шарджа нацелен на развитие туризма и привлечение инвестиций.
Рас-эль-Хайма. Этот эмират находится на севере ОАЭ и также предоставляет разнообразные возможности для инвестиций в недвижимость, включая жилую и коммерческую.
Фуджейра. Этот эмират также расположен на побережье и известен своими курортными районами, которые привлекают инвесторов и покупателей.
Какую недвижимость можно покупать в ОАЭ?
В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) иностранные инвесторы могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Вот более подробное разделение.
Жилая недвижимость:
Апартаменты и квартиры. Апартаменты и квартиры представляют собой самый распространенный тип жилой недвижимости в ОАЭ. Их можно найти в различных ценовых категориях и районах, от эконом-класса до роскоши.
Виллы и таунхаусы В ОАЭ также предлагается множество вилл и таунхаусов, особенно в закрытых поселках. Они предоставляют больше пространства и приватности и часто являются выбором для семей.
Пентхаусы. Пентхаусы - это роскошные апартаменты на вершинах небоскребов или вилл, предлагающие захватывающие виды.
Отели. В некоторых отелях и курортах ОАЭ доступны инвестиционные возможности, которые позволяют покупать отельные номера или апартаменты и получать доход от аренды.
Коммерческая недвижимость:
Офисы. Офисная недвижимость представляет собой офисные помещения, которые можно приобрести для своего бизнеса или арендовать другим компаниям.
Магазины и торговые площади. Если вы заинтересованы в розничной торговле, можно покупать магазины и торговые площади в торговых центрах и торговых комплексах.
Рестораны и кафе. Эмираты предоставляют возможность приобретения недвижимости для ресторанного бизнеса.
Склады и промышленные помещения. Если вас интересует промышленность или логистика, можно инвестировать в склады и промышленные объекты.
Какие привилегии дают инвестиции в недвижимость в ОАЭ?
Инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) могут предоставлять различные привилегиии льготы для инвесторов, в зависимости от конкретного эмирата и типа инвестиции. Вот некоторые из привилегий, которые могут быть доступны:
Льготы в налогообложении. ОАЭ известны своей низкой налоговой нагрузкой. В некоторых случаях инвесторы могут пользоваться льготами по налогам на доход от аренды и капитальный доход.
Визовые привилегии. В некоторых случаях инвесторы и их семьи могут получить долгосрочные визы или резидентство при наличии значительных инвестиций в недвижимость. Это может облегчить пребывание и работу в стране.
Потенциал для роста стоимости недвижимости. ОАЭ предлагают динамичный рынок недвижимости, и некоторые районы могут испытывать значительный рост стоимости недвижимости, что может привести к капитальным прибылям.
Какие риски и сложности есть при инвестиции в ОАЭ?
Инвестиции в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) могут предоставлять привлекательные возможности, но онитакже сопряжены с рисками и сложностями. Вот некоторые из основных рисков и сложностей, с которыми могут столкнуться инвесторы:
Колебания рынка недвижимости. Рынок недвижимости в ОАЭ может быть весьма волатильным. Цены на недвижимость могут меняться под влиянием различных факторов, таких как экономические условия, спрос и предложение, и геополитическая нестабильность.
Зависимость от нефти. ОАЭ зависят от доходов от нефти, и изменения цен на нефть могут оказывать влияние на экономику и, следовательно, на рынок недвижимости.
Валютный риск. Поскольку местная валюта в ОАЭ - дирхам, инвесторы могут подвергаться риску изменений валютных курсов, если они вкладывают доллары или другие валюты.
Налоги и сборы. Налоговые обязательства и сборы, связанные с недвижимостью, могут варьироваться в зависимости от эмирата и типа недвижимости. Инвесторам следует учитывать этот аспект при расчетах.
Ликвидность. Некоторые виды недвижимости могут быть менее ликвидными, что означает, что может потребоваться время для продажи или аренды.
Стоит ли вкладывать в недвижимость ОАЭ?
Несмотря на множество преимуществ и возможностей, недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах также сопряжена с некоторыми недостатками и ограничениями. Например, владение недвижимостью в ОАЭ может быть ограничено по времени и местоположению, в зависимости от эмирата. Иностранным инвесторам могут разрешить владеть недвижимостью на определенный срок, и это может повлиять на их инвестиционные планы. Кроме того, цены на недвижимость в ОАЭ довольно высоки. А если инвестиции направлены на сдачу в аренду, то стоит учитывать сезонность туризма в некоторых районах. Например, в Дубае летом туристический сезон может быть менее активным из-за высоких температур. Эксперты Traders Union рекомендуют рассмотреть альтернативные варианты для инвестирования.
Покупать ли недвижимость в ОАЭ? Какие есть альтернативы?
Есть разные альтернативы покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Аналитики TU рекомендуюткопи трейдинг. Копи трейдинг (Copy trading) - это вид инвестирования, при котором инвесторы могут копировать или повторять торговые операции опытных трейдеров, следя за их стратегиями и решениями на рынке. Этот подход позволяет начинающим и менее опытным инвесторам получать доступ к знаниям и опыту успешных трейдеров, чтобы улучшить свои результаты на рынке.
Копи трейдинг имеет свои преимущества и недостатки. Эксперты Traders Union расскажут вам о некоторых из них.
👍 Преимущества:
•Доступ к опыту профессиональных трейдеров. Инвесторы могут получить доступ к стратегиям и методам успешных трейдеров, даже если сами не обладают опытом на финансовых рынках.
•Экономия времени и усилий. Копирование сделок освобождает инвесторов от необходимости проводить собственный анализ рынка и торговать самостоятельно.
•Разнообразие в портфеле. Инвесторы могут разнообразить свой инвестиционный портфель, копируя сделки нескольких различных трейдеров.
•Обучение и понимание рынка. Копирование трейдера может служить обучающим опытом, так как инвесторы могут наблюдать и анализировать стратегии профессионалов.
👎 Недостатки:
•Отсутствие гарантий. Прошлые результаты трейдера не обязательно будут повторены в будущем. Рынок может меняться, и стратегии трейдера могут перестать быть эффективными.
•Комиссии и сборы. Некоторые платформы копи трейдинга могут взимать комиссии за использование услуги или сделки, что может снизить доходность инвестиций.
Лучшие брокеры для инвестиций
Выбор брокера для инвестиций - это критически важный шаг, который может существенно влиять на ваши инвестиционные результаты и опыт. Эксперты TU проанализировали множество брокеров выбрали топовых для ваших инвестиционных потребностей.
RoboForex
RoboForex — это брокер, предоставляющий услуги онлайн-трейдинга на мировых финансовых рынках. Онпредоставляет доступ к различным активам, таким как валютные пары (Форекс), акции, индексы, товары и криптовалюты. Спреды на сайте брокера стартуют от 0.0 пунктов. Кроме того, RoboForex предлагает доступ к различным инструментам пассивного дохода, таким как копи трейдинг. Брокер регулируется IFSC, что обеспечивает прозрачность и безопасность его деятельности.
RoboForex предоставляет пользователям платформу для копи трейдинга CopyFX. RoboForex CopyFx — это вариант пассивного инвестирования, который предполагает подключение учетной записи инвестора к учетной записи профессионального трейдера и последующее копирование его транзакций. В этом случае все сделки трейдера автоматически открываются на счете инвестора. В случае успешной сделки из прибыли инвестора вычитается определенная комиссия трейдера. Весь сервис полностью автоматизирован, что сводит вашу работу практически к 0%.
Преимущества и недостатки
👍 Плюсы:
•Самые высокие партнерские выплаты: до 84% от комиссии, выплачиваемой рефералом.
•Вывод на рынок – STP и ECN.
•Мгновенный вывод средств.
•Минимальный депозит - $10.
👎 Минусы:
•Небольшое количество валютных пар - 36, для счетов: Pro, Pro-Cent, ECN, Prime.
•Отсутствие криптовалютных инструментов при торговле на платформе R StocksTrader.
Pocket Option
Pocket Option представляет собой интернет-платформу, предназначенную для торговли бинарными опционами и цифровыми опционами, а также другими инструментами на финансовых рынках. Эта онлайн-платформа предоставляет возможность трейдерам спекулировать на изменениях цен активов, таких как валютные пары, акции, индексы и сырьевые товары, и получать прибыль на основе правильных прогнозов относительно направления цены в определенный период времени.
На Pocket Option также имеется возможность использовать автоматизированных роботов и советников для торговли. Эти программы способны осуществлять сделки на вашем счете на основе заранее заданных параметров, что облегчает автоматизацию торговли и может потенциально создать источник пассивного дохода. Кроме того, следует отметить, что брокер Pocket Option не взимает комиссии за операции по пополнению и выводу средств.
Платформа для копи трейдинга Pocket Option позволяет трейдерам по всему миру легко отслеживать и копировать сделки друг друга. Инвестор может добавить в свой список одного или нескольких поставщиков сигналов. Вы можете копировать сделки трейдера на основе самых популярных транзакций на платформе, одного актива или прибыльности всех транзакций на платформе.
Преимущества и недостатки
👍 Плюсы:
•Низкий порог входа на рынок; первый депозит от 5 долларов США.
•Платформа для копи трейдинга генерирует пассивный доход.
👎 Минусы:
•Не лицензирован ни одним авторитетным регулятором.
•Для торговли на рынке форекс через MetaTrader 5 необходимо внести на депозит не менее 1000 долларов США.
•Все начисленные бонусы сгорают при подаче заявки на вывод средств, если не выполнены условия увеличения товарооборота.
•Процедура вывода средств слишком медленная.
•Служба поддержки отвечает в течение 24-48 часов, что тоже слишком медленно.
Forex4You
Forex4You — это брокерская компания, специализирующаяся на предоставлении услуг онлайн-торговли на рынке Форекс и других финансовых рынках. Forex4You является частью группы компаний E-Global Trade & Finance Group, Inc. и зарегистрирована на Британских Виргинских островах. Это значит, что брокер регулируется BVI FSC, что говорит о соблюдении стандартов надежности и безопасности.
Брокер не устанавливает требования по минимальному депозиту. Комиссии стартуют от 0 USD, а спреды наForex4You от 0,1 о 2 пунктов. Брокер предоставляет доступ к различным торговым инструментам, таким как валютные пары, CFD на акции, фондовые индексы, металлы и энергоносители.
Преимущества и недостатки
👍 Плюсы:
•Лучшие торговые условия для начинающих трейдеров.
•Отсутствие торговых ограничений на скальпинг и алгоритмическую торговлю.
•Возможность пассивного дохода — платформа для копи трейдинга Share4you.
•У брокера есть страховка на 10 миллионов долларов на случай непредвиденных обстоятельств.
•Есть центовые счета с минимальной суммой транзакции 2 цента.
•Служба поддержки отвечает на запросы клиентов в течение 8 часов, даже в выходные дни.
👎 Минусы:
•Относительно высокие фиксированные комиссии на счетах Pro.
Стоит ли вкладывать в недвижимость ОАЭ? Заключение эксперта
Решение о вложении средств в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов следует принимать на основе обоснованных финансовых целей, рисковой толерантности и долгосрочной стратегии. Вложения в недвижимость ОАЭ могут предоставить ряд преимуществ, но также сопряжены с определенными рисками и сложностями.
Лучшей альтернативой инвестированию в недвижимость ОАЭ эксперты TU считают копи трейдинг. Это метод инвестирования, при котором инвесторы могут копировать или повторять торговые операции опытных и успешных трейдеров на финансовых рынках. Этот подход предоставляет возможность менее опытным инвесторам использовать знания и навыки профессиональных трейдеров для увеличения своего капитала.
FAQs
Можно ли иностранцам инвестировать в недвижимость ОАЭ?
Да, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в ОАЭ в специальных зонах и проектах, называемых "свободными экономическими зонами" (Freehold Areas). Эти зоны обычно находятся в популярных туристических местах, таких как Дубай и Абу-Даби.
Каковы перспективы роста рынка недвижимости в ОАЭ?
Рынок недвижимости в ОАЭ остается весьма динамичным, и перспективы роста могут быть связаны с развитием экономики, туризмом и международными инвестициями. Однако рекомендуется внимательно следить за рыночной ситуацией и консультироваться с профессионалами перед инвестированием.
Какой срок владения недвижимостью требуется для получения вида на жительство?
Срок владения недвижимостью, необходимый для получения вида на жительство, может различаться в зависимости от правил каждого эмирата. Обычно это требует владения недвижимостью на протяжении определенного времени, обычно не менее 3-5 лет.
Какие есть альтернативы инвестированию в недвижимость?
Есть разные альтернативы инвестированию в недвижимость. Эксперты Traders Union рекомендуют копи трейдинг как способ инвестирования, наиболее подходящий для новичков.
Команда, работавшая над статьей
Михаил Внучков
Автор в Traders Union
Автор Traders Union с 2020 года. Начал свою профессиональную деятельность в 2015 году в качестве журналиста-обозревателя в небольшом интернет-издании финансовой тематики, где освещал мировые экономические события, рассказывал об их влиянии на сегмент финансовых инвестиций, в том числе на прибыль инвесторов. Имея пятилетний опыт работы в финансовой сфере Михаил стал частью команды Traders Union, где взял на себя обязанности по формированию пула актуальных новостей для трейдеров, торгующих акциями, криптовалютами, инструментами Форекс и фиксированного дохода.
Ольга Шендецкая
Автор и редактор Traders Union
Автор, редактор и корректор портала Traders Union с 2017 года. С 2020 года занимает должность заместителя главного редактора сайта международного объединения трейдеров Traders Union, имеет 10-ти летний опыт работы с текстами в экономической и финансовой сферах. В период с 2017 по 2020 год Ольга выполняла обязанности журналиста и редактора информационного агентства IaftNews, рубрик экономические и финансовые новости. На данный момент Ольга входит в команду ведущих отраслевых экспертов и работает над созданием образовательных статей финансово-инвестиционной тематики, курирует их формирование и публикацию на сайте Traders Union.