Deutschland bringt EUDI-Wallet für digitale Mietverträge ab 2027 an den Start

Alle Nachrichten

Top-Storys

Aus der Redaktion

Aktien

Krypto

Wirtschaft

Währungen

Rohstoffe

Unternehmen & Vermögen

Marktstimmen

Ksenia Gerey

vor 1 Stunde

Deutschland bringt EUDI-Wallet für digitale Mietverträge ab 2027 an den Start — Digitale Mietverträge ab 2027

Mit dem im Oktober 2026 beschlossenen Gesetz zur digitalen Identität rückt die EUDI-Wallet in Deutschland in die Vermietungspraxis vor. Ab dem 2. Januar 2027 sollen Identitätsprüfung, Vertragsunterzeichnung und später auch behördliche Nachweise für Mietverhältnisse digital über "d-you" abgewickelt werden können.

Das Wichtigste

Deutschland führt die EUDI-Wallet zum 2. Januar 2027 ein, wodurch digitale Mietverträge rechtssicher elektronisch unterzeichnet und papierlose Abläufe möglich werden.
Ab Anfang 2028 können relevante Nachweise wie Wohnberechtigungsscheine und Einkommensbescheide bundesweit direkt aus der Wallet bereitgestellt werden, was Prüfungen beschleunigt.
Zum Start fehlt die verpflichtende Foto- und Pseudonymfunktion; der Bundestag fordert deren Nachbesserung, um EU-Vorgaben und sichere Identifizierung zu erfüllen.

Rechtsrahmen und Einsatz im Mietvertrag

Wie Haufe unter Verweis auf den Bericht des Ausschusses für Digitales und Staatsmodernisierung darstellt, schafft das Digitale Identitätengesetz mit dem EBDIG die nationale Rechtsgrundlage für den Einsatz der EUDI-Wallet im Vertragswesen. Die qualifizierte elektronische Signatur soll dabei mit einer elektronischen Identifikation auf hohem Sicherheitsniveau verknüpft werden und nach § 126a BGB die gesetzlich vorgeschriebene Schriftform ersetzen.

Für Vermieter ist das vor allem bei Verträgen mit längerer Laufzeit relevant. Wohnraummietverträge von mehr als einem Jahr unterliegen nach § 550 BGB der Schriftform, für Gewerbemietverträge gelten über § 578 BGB vergleichbare Anforderungen. Künftig sollen beide Vertragsarten vollständig per Wallet unterzeichnet werden können, wodurch Papierunterlagen, Postversand und manuelle Archivierung entfallen.

Auch vor dem Vertragsschluss erweitert die Wallet die digitalen Abläufe. Nach § 15 Absatz 4 EBDIG ist ihre freiwillige Nutzung zwischen Privatrechtssubjekten zulässig, sodass Vermieter und Mieter die Identifikation vertraglich über die Wallet vereinbaren können. Hinzu kommt ein Offlinemodus per Proximity-Technologie nach § 15 Absatz 5 EBDIG, der eine Identifizierung direkt vor Ort, etwa bei der Wohnungsübergabe, mit Smartphone und Wallet ermöglicht.

Folgen für Vermieter, Nachweise und offene Punkte

Für die Wohnungswirtschaft gewinnt zudem die Bereitstellung elektronischer Attributsbescheinigungen an Bedeutung. Die Frist für Bundesbehörden wurde im parlamentarischen Verfahren von 24 auf zwölf Monate verkürzt, sodass relevante Nachweise wie Wohnberechtigungsscheine für Sozialwohnungen und Einkommensbescheide ab Anfang 2028 direkt aus der Wallet vorgelegt werden können. Das dürfte Bonitäts- und Anspruchsprüfungen beschleunigen und standardisieren.

Wer als Vermieter Daten aus der Wallet abrufen will, muss sich jedoch als vertrauender Beteiligter registrieren und den Grundsatz der Datenminimierung nach der DSGVO beachten. Bereits bei der Registrierung ist anzugeben, welche Daten abgefragt werden sollen; eine pauschale Freischaltung für möglichst viele Datenkategorien ist unzulässig. Zum Start von "d-you" am 2. Januar 2027 können Vermieter zudem noch kein Lichtbild verlangen, weil das Passfoto noch nicht als Pflichtbestandteil hinterlegt ist.

Beim Immobilienkauf bleiben dagegen zentrale Fragen offen. Nach der im April 2026 abgegebenen Stellungnahme der Bundesnotarkammer regelt § 18a des Personalausweisgesetzes das Vor-Ort-Auslesen bislang nur für den Personalausweis, nicht für elektronische Identifizierungsmittel wie die EUDI-Wallet. Notare können die Wallet bei Präsenzterminen deshalb noch nicht als alleiniges Identifizierungsmittel verwenden, zumal auch die fehlende Foto-Pflicht die sichere Identitätsprüfung erschwert.

Zusätzlichen rechtlichen Druck erzeugt die noch fehlende Pseudonymfunktion, die nach EU-Recht zum Start verpflichtend verfügbar sein müsste. Der Bundestag hat in einer begleitenden Entschließung festgestellt, dass diese Funktion am 2. Januar 2027 noch fehlt, und die Bundesregierung zur schnellen Nachlieferung aufgefordert. Zugleich soll "d-you" mit rund 40 Partnern aus Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung starten, darunter Bundesagentur für Arbeit, Deutsche Rentenversicherung, KfW sowie die für Vermieter relevanten Unternehmen Immomio und Mietz.

Unser früherer Beitrag zum Anstieg der Wohnungsmieten in Deutschland im dritten Quartal zeigte, dass die Dynamik wieder zunimmt – besonders bei Bestandswohnungen und in Großstädten wie Berlin, Hamburg und Düsseldorf. Zudem ordneten wir die Entwicklung in den breiteren politischen Kontext ein, einschließlich Bundestagsvorlagen zu Wohnen sowie Vorhaben rund um digitale Identitäten, die für die künftige Gestaltung von Miet- und Verwaltungsprozessen relevant sind.

Dieses Material kann Meinungen Dritter enthalten, keine der Daten und Informationen auf dieser Webseite stellt eine Anlageberatung gemäß unserem Haftungsausschluss dar. Obwohl wir uns an strikte redaktionelle Integrität halten, kann dieser Beitrag Verweise auf Produkte unserer Partner enthalten.

Hat Ihnen der Artikel gefallen?