Berlin plant Mietenkontrollen und Register gegen überhöhte Wohnungsmieten

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Sholanke Dele

28.04.2026

Berlin plant Mietenkontrollen und Register gegen überhöhte Wohnungsmieten — Berlin plant Mietenkontrolle

Im Berliner Wahlkampf rückt die Regulierung des Wohnungsmarkts weiter in den Mittelpunkt, während das Land ein Mietregister für 1,7 Millionen Wohnungen vorbereitet. Die SPD will die Kontrolle überhöhter Mieten bereits nach der Wahl mit einer befristeten "Mietenpolizei" beschleunigen, obwohl das vollständige Register erst ab Mitte 2027 starten soll.

Höhepunkte

Die Berliner CDU/SPD-Koalition plant die Einführung eines Mietenkatasters ab Mitte 2027, verbunden mit Bußgeldern und Staatsanwaltschaftseinschaltung bei überhöhten Mieten.
Eine Übergangslösung sieht vor, dass ab Herbst 2024 etwa 100 Kontrolleure tausende Mietverträge prüfen und Bußgelder über 5 bis 7 Millionen Euro eintreiben.
Vermieter können überteuerte Verträge drei Monate nach der Wahl straffrei anpassen, ab Januar drohen ansonsten Bußgelder bis zu 100.000 Euro.

Kontrollplan bis zum Start des Mietregisters

Wie BILD.de berichtet, hat sich die Berliner CDU/SPD-Koalition unter Regierendem Bürgermeister Kai Wegner vor einer Woche auf die Einführung eines Mietenkatasters verständigt. Nach dem Aufbau des Registers sollen bei überhöhten Mieten Schreiben an Vermieter und Mieter verschickt sowie Bußgelder verhängt werden, bei Mieten von mehr als 50 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete wird demnach automatisch die Staatsanwaltschaft eingeschaltet.

Weil dieses System erst Mitte 2027 anlaufen soll, plant SPD-Spitzenkandidat Steffen Krach nach der Wahl am 20. September eine Übergangslösung. Rund 100 Kontrolleure, vor allem Jura- und Verwaltungsstudenten, sollen auf Basis von Mieterbeschwerden innerhalb weniger Monate Tausende Verträge prüfen, bei Anzeigen helfen und Bußgelder eintreiben.

Die SPD fasst den Vorstoß unter dem Motto "Bauen, Regulieren, Deckeln" zusammen. Die Kosten des Interimsplans werden mit rund 5 bis 7 Millionen Euro beziffert und sollen aus Bußgeldern finanziert werden.

Politischer Druck auf Vermieter und Folgen für den Markt

Der Vorstoß entsteht in einem Umfeld wachsender politischer Konkurrenz um Lösungen für hohe Wohnkosten in der Hauptstadt. Krach bezeichnet die Mietsteigerungen als größte Belastung in Berlin und verbindet den schärferen Kontrollkurs mit einem Angebot zur Selbstkorrektur für Vermieter.

Demnach können Eigentümer nach der Wahl innerhalb von drei Monaten überteuerte Mietverträge straffrei anpassen. Ab Januar sollen sonst Bußgelder von bis zu 100.000 Euro drohen.

Im Berliner Wohnungsstreit stehen damit unterschiedliche Konzepte gegeneinander. Während die Linke weiter die Vergesellschaftung von rund 220.000 Wohnungen privater Konzerne ins Spiel bringt, setzt die SPD auf Kontrolle, Abschreckung und schnellere Durchsetzung bestehender Regeln, was den Regulierungsdruck für private Vermieter deutlich erhöhen würde.

In unserem früheren Artikel zur Berliner Linken im Wohnungswahlkampf 2026 haben wir die zentralen Forderungen der Partei eingeordnet – darunter Mietendeckel, Vergesellschaftung großer privater Wohnungskonzerne, Vermögenssteuer und ein stark beschleunigter kommunaler Wohnungsbau. Dabei ging es auch um die rechtlichen Grenzen (etwa das 2021 gekippte Mietendeckel-Modell) sowie um die Finanzierungs- und Haushaltsrisiken durch mögliche Entschädigungen und steigende Kosten, die den Spielraum des Landes Berlin zusätzlich belasten könnten.

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