Berlin verschleppt Gebäudesanierungen trotz Milliardenreserve

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Sholanke Dele

11.05.2026

Berlin verschleppt Gebäudesanierungen trotz Milliardenreserve — Sanierungsstau in Berlin

Der Sanierungsstau bei öffentlichen Gebäuden in Berlin wächst auf 5,5 Milliarden Euro, während fast 1,5 Milliarden Euro für Reparaturen ungenutzt bleiben. Betroffen sind unter anderem Polizeistationen, Feuerwehrwachen, Behörden, Gefängnisse, Museen und Hochschulen, obwohl Baukosten weiter steigen.

Höhepunkte

Der Berliner Rechnungshof kritisiert die Berliner Immobilienmanagement GmbH wegen aufgestauter liquider Mittel und verzögerter Verwendung für bauliche Maßnahmen.
Im Jahr 2024 sanken die Ausgaben für Reparaturen auf 347 Millionen Euro trotz um 4 Prozent gestiegener Baukosten bis 2025 und wachsender Rücklagen aus Mieteinnahmen.
Versäumte Sanierungen, etwa an der Technischen Universität Berlin, führen zu Betriebsunterbrechungen und erheblichen Folge- und Ausweichkosten für öffentliche Einrichtungen.

Kritik an Mittelabfluss und Projektsteuerung

Wie BILD.de berichtet, gerät die landeseigene Berliner Immobilienmanagement GmbH, BIM, wegen aufgestauter Instandhaltungsausgaben zunehmend unter Druck. In einem Bericht an den Rechnungshof, der dem Medium vorliegt, bezeichnen Kontrolleure die über Jahre angesammelten liquiden Mittel als das schwerwiegendste Problem, weil sie nicht zeitnah in bauliche Maßnahmen umgesetzt werden.

Die Kritik richtet sich auch auf operative Fehler bei einzelnen Projekten. Im Deutschen Technikmuseum drohte zuletzt wegen eines möglichen Ausfalls der Stromversorgung eine monatelange Schließung, nachdem die Wartung eines Transformators hinter dem Lokschuppen nicht überwacht worden war.

Hinzu kommen Verzögerungen und Mehrkosten durch Fehlplanungen. Genannt werden unter anderem vorgesehene Nachbauten von Fenstern an einer denkmalgeschützten Fassade, obwohl die Sanierung der Originale erwartet wird, sowie geplante Lüftungsanlagen auf einem denkmalgeschützten Gebäude, die wegen notwendiger Eingriffe in die Statik nicht genehmigungsfähig sind.

Die BIM verteidigt die Rücklagen mit dem Hinweis, Ansparungen seien nötig, weil einzelne Teilbudgets für größere Maßnahmen zu niedrig ausfielen. Gleichzeitig sanken die Ausgaben für abgerechnete Reparaturen im vergangenen Jahr gegenüber 2024 auf 347 Millionen Euro, obwohl das Bauen 2025 laut Text um 4 Prozent teurer wurde.

Folgen für öffentliche Einrichtungen und Investitionsdruck

Die Rücklagen speisen sich vor allem aus Mieteinnahmen und wachsen weiter, obwohl der Investitionsbedarf in der Hauptstadt zunimmt. Als Gegenmaßnahme sollen Bauaufträge künftig bereits im Vorgriff auf künftige Mieten vergeben werden, um Projekte schneller anzuschieben.

Auch Berlins Hochschulen stehen vor erheblichen Folgekosten durch ausbleibende Sanierungen. Im Hauptgebäude der Technischen Universität wurde nach einer Begehung durch Feuerwehr und Bauaufsicht der Betrieb eingestellt, nachdem ein marodes Wasserrohr direkt über dem Sicherungskasten für den Notstrom entdeckt worden war.

Die Universität hält für Sanierungsarbeiten bereits einen dreistelligen Millionenbetrag vor, dennoch müssen Vorlesungen und Seminare nun verlegt oder digital angeboten werden. Der Fall unterstreicht, dass aufgestaute Mittel und langsame Umsetzung nicht nur die Bausubstanz belasten, sondern auch den laufenden Betrieb zentraler öffentlicher Einrichtungen in Berlin beeinträchtigen.

Unsere frühere Berichterstattung zur Reform der öffentlichen Beschaffung in Deutschland beleuchtete, dass das Vergabebeschleunigungsgesetz ab dem 1. Juli 2026 für schnellere, digitale und mittelstandsfreundlichere Vergaben sorgen soll. Kernpunkte sind weniger Nachweispflichten, schlankere Unterlagen und höhere Wertgrenzen für Direktaufträge, was Verwaltung und Unternehmen deutlich entlasten und die Umsetzung öffentlicher Projekte beschleunigen soll.

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