Portugal enfrenta subida das prestações da casa com avanço da Euribor

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Emílio Ghigini

01.05.2026

Portugal enfrenta subida das prestações da casa com avanço da Euribor — Prestações da casa sobem

As famílias portuguesas com crédito à habitação de taxa variável enfrentam a subida mais acentuada das prestações em mais de 12 meses, à medida que a Euribor avança em todos os principais prazos no fim de abril de 2026. O movimento interrompe a descida observada durante grande parte de 2025 e aumenta a pressão sobre orçamentos domésticos, sobretudo nos contratos indexados à Euribor a seis meses.

Destaques

A Euribor encerra abril de 2026 em máximos de 18 meses, com taxas a três, seis e doze meses em 2,17%, 2,45% e 2,74%, pressionando as prestações da casa em Portugal.
Simulações indicam que prestações mensais dos créditos à habitação indexados à Euribor subiram até 50,39 euros numa revisão, reduzindo a capacidade de endividamento dos mutuários.
O BCE mantém taxas diretoras inalteradas desde outubro de 2024, mas projeções de inflação e expectativas do mercado antecipam subidas, agravando custos de financiamento e impactando o mercado imobiliário português.

Subida da Euribor agrava revisões do crédito

Como noticiou o The Portugal Post, a Euribor encerra abril de 2026 em alta generalizada, com a taxa a três meses em 2,17%, a seis meses em 2,45% e a 12 meses em 2,74%, colocando as maturidades mais usadas no crédito à habitação em máximos de mais de um ano. A taxa a 12 meses atinge mesmo um pico de 18 meses, num contexto de inflação persistente na zona euro e maior instabilidade geopolítica ligada ao conflito no Médio Oriente.

Os dados do Banco de Portugal relativos a fevereiro mostram que 39,18% do stock de empréstimos à habitação própria permanente com taxa variável está indexado à Euribor a seis meses, 31,73% à taxa a 12 meses e 24,79% à taxa a três meses. Isso significa que a maior parte dos mutuários está exposta precisamente às referências que mais sobem nas últimas semanas.

Simulações da Deco Proteste/Contas e Direitos para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos, com spread de 1%, apontam para uma prestação mensal de 694,42 euros nos contratos ligados à Euribor a 12 meses, mais 50,39 euros face à revisão anterior de maio de 2025. Nos contratos indexados à taxa a seis meses, a prestação sobe para 669,72 euros, mais 28,62 euros desde novembro, enquanto os empréstimos ligados à Euribor a três meses passam para 646,65 euros, um aumento de 11,98 euros desde fevereiro.

As médias mensais que servem de base às revisões também aceleram. Em março, a Euribor a três meses média 2,109%, a de seis meses 2,322% e a de 12 meses 2,565%; em abril, a taxa a seis meses sobe para 2,449% e a de 12 meses para 2,739%. Para uma família com um empréstimo de 200 mil euros, o agravamento mensal pode variar entre 16 e mais de 67 euros, dependendo do prazo indexante e da data de revisão.

Pressão do BCE e efeitos na economia

O Banco Central Europeu mantém as três taxas diretoras inalteradas desde outubro de 2024, com a taxa de depósito em 2,0%, a taxa das operações principais de refinanciamento em 2,15% e a taxa da facilidade permanente de cedência de liquidez em 2,40%. Na reunião de abril, em Frankfurt, a instituição assinala riscos elevados para a inflação e para o crescimento, num quadro agravado pelo conflito em curso no Médio Oriente.

As projeções de março do BCE apontam para inflação média anual de 2,6% em 2026 e inflação subjacente de 2,3%, ambas acima da meta de 2%. Com isso, os mercados financeiros passam a descontar pelo menos duas, e possivelmente três, subidas de juros até ao fim do ano, com a taxa de depósito a poder alcançar 2,75% em dezembro. Essa mudança de expectativas já basta para empurrar a Euribor para cima, mesmo antes de novas decisões formais de política monetária.

Para residentes estrangeiros, investidores e novos compradores, o agravamento das condições de financiamento reduz a acessibilidade ao crédito e comprime a rentabilidade do arrendamento. Um mutuário que, nas condições de março de 2025, conseguisse financiar 200 mil euros enfrenta agora prestações mensais entre 50 e 100 euros mais elevadas, o que equivale a uma perda de capacidade de endividamento estimada entre 10 mil e 20 mil euros sob os critérios usuais da banca portuguesa.

Banco de Portugal e associações de defesa do consumidor recomendam que os agregados avaliem alternativas como a passagem para taxa fixa, soluções mistas, renegociação do spread ou transferência do empréstimo para outro banco. Para o restante de 2026, o cenário dominante é de volatilidade e custos de financiamento elevados, com possível abrandamento do consumo, menor dinamismo no mercado imobiliário e pressão adicional sobre os orçamentos familiares em Portugal.

Na nossa publicação anterior sobre a decisão do BCE de manter inalteradas as taxas diretoras, explicámos que a estabilidade nas taxas (depósito, refinanciamento e cedência de liquidez) evitava um agravamento imediato dos encargos do crédito para famílias e empresas em Portugal. Também sublinhámos que a incerteza ligada aos preços da energia, associada ao conflito no Médio Oriente, podia voltar a pressionar a inflação e, mais à frente, reabrir a porta a custos de financiamento mais elevados.

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