Custos de construção em Portugal aceleram para máximo da série em abril

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Emílio Ghigini

6 horas atrás

Custos de construção em Portugal aceleram para máximo da série em abril — Construção atinge novo pico

A subida dos custos de construção de habitação nova em Portugal agrava a pressão sobre um mercado residencial já marcado por dificuldades de acessibilidade. Em abril de 2026, o índice avança 5,9% em termos homólogos, impulsionado sobretudo pelo trabalho e por uma nova aceleração nos materiais.

Destaques

Os custos de construção de habitação nova em Portugal subiram 5,9% em abril de 2026 face ao ano anterior, máximo histórico da série do INE.
A mão de obra encarece 7,3% e representa o principal fator de pressão, enquanto materiais como gasóleo (+30%) e fios de cobre (+15%) aceleram aumentos.
Os preços médios por metro quadrado atingem 5.200 euros em Lisboa e 3.700 euros no Porto em 2026, num setor que deverá crescer 2,3% sustentado por investimento público.

Pressão dos custos na habitação nova

Segundo o The Portugal Post, a Portugal National Institute of Statistics, INE, indica que os custos de construção de habitação nova sobem 5,9% em abril de 2026 face ao mesmo mês de 2025, o valor mais elevado desde o início da série. O aumento dos custos do trabalho, de 7,3%, representa 3,4 pontos percentuais da variação total e mantém-se como o principal fator de pressão no setor.

A escassez de mão de obra qualificada continua a sustentar a subida dos encargos das empresas de construção. O setor enfrenta falta de eletricistas, canalizadores, pedreiros e carpinteiros, num contexto de alterações demográficas, emigração de trabalhadores mais jovens e concorrência de outros mercados europeus, levando algumas empresas a recorrer ao recrutamento internacional e a programas de formação.

Os materiais também aceleram. Em abril, os preços sobem 4,7% em termos homólogos, acima dos 3,7% registados em março, com destaque para o gasóleo, com aumento de cerca de 30%, e para os fios de cobre, com subida de 15%; azulejos, mosaicos, vidro e espelhos também registam aumentos relevantes. Em sentido inverso, produtos de betão pré-fabricado e equipamentos de ar condicionado apresentam descidas em algumas categorias.

Impacto nos preços e no setor

O agravamento dos custos está a refletir-se nos preços das casas e das rendas, num mercado em que a oferta permanece limitada. O custo médio de construção de habitação nova situa-se agora entre 950 e 1.500 euros por metro quadrado, excluindo terreno, licenças e ligações, enquanto projetos chave na mão podem ficar até 40% mais caros.

Nas áreas metropolitanas, a pressão é maior devido ao preço dos terrenos, à complexidade do licenciamento e à procura por mão de obra especializada. Em Lisboa, o preço médio de venda atinge 5.200 euros por metro quadrado em 2026 e no Porto chega a 3.700 euros, enquanto as rendas médias se fixam em 19 euros e 15 euros por metro quadrado, respetivamente.

Apesar dos custos elevados, o setor da construção em Portugal deverá crescer cerca de 2,3% em 2026, apoiado pelo investimento público do PRR e do Portugal 2030. Ainda assim, a expansão concentra-se mais em engenharia civil e obras públicas do que na promoção residencial privada, o que poderá prolongar a escassez de habitação acessível, sobretudo nos centros urbanos.

Na nossa publicação, analisámos a evolução recente da inflação em Portugal e como a aceleração dos custos da energia, apesar de um índice geral mais estável, continuava a pressionar os orçamentos das famílias. O texto também destacava o impacto da subida de juros na zona euro, com a Euribor em alta a apontar para prestações mais elevadas no crédito à habitação com taxa variável, num contexto em que o alívio pontual nos preços de alguns bens essenciais não eliminava os riscos para 2026.

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