Visto gold de Portugal reforça investimento e emprego na economia

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Dan Blystone

25.04.2026

Visto gold de Portugal reforça investimento e emprego na economia — Visto gold impulsiona empregos

O programa de visto gold de Portugal gera 54 mil milhões de euros de produção económica desde 2012, sustentando entre 25 mil e 30 mil empregos num momento em que vários regimes europeus de residência por investimento encerram. Em 2026, o mecanismo mantém-se ativo com regras reformuladas, mais centradas em fundos, investigação, cultura e criação de postos de trabalho do que no imobiliário.

Destaques

A revisão do visto gold em outubro de 2023 eliminou o investimento direto em imobiliário, priorizando fundos, ciência, património cultural e criação de emprego.
A AIMA processou 4.990 autorizações do visto gold em 2024, com 2.081 para investidores principais, sinalizando procura sustentada após as mudanças regulatórias.
Cada euro investido no programa gera cerca de seis euros em atividade económica, mas custos de habitação continuam a subir apesar da reformulação do regime.

Reforma do programa e novas vias de investimento

The Portugal Post refere que a revisão legislativa de outubro de 2023 eliminou as modalidades de investimento direto em imobiliário e redirecionou o capital estrangeiro para fundos de capital de risco, investigação científica, património cultural e empresas com criação de emprego. A mudança responde às críticas de que o modelo original, lançado em 2012, agravava a gentrificação e a falta de acessibilidade à habitação em Lisboa e no Porto.

Em 2026, os candidatos dispõem de cinco vias principais, incluindo investimento em fundos registados em Portugal, apoio à investigação científica, financiamento de projetos de património cultural, criação de empregos permanentes e entrada em sociedades comerciais portuguesas que criem ou mantenham empregos durante pelo menos três anos. O regime continua a exigir apenas sete dias de presença física por ano para manter a residência e preserva a mobilidade no espaço Schengen.

Após uma alteração parlamentar recente, o prazo para pedir a cidadania portuguesa passa de cinco para 10 anos de residência. O texto indica também que a contagem começa apenas quando a Agência para a Integração, Migrações e Asilo, AIMA, emite formalmente a autorização de residência, um passo administrativo que pode demorar entre dois e três anos.

A AIMA, que assumiu a gestão do visto gold em outubro de 2023, processou 4.990 autorizações em 2024, das quais 2.081 para investidores principais e 2.909 para familiares. Os números apontam para procura sustentada apesar da mudança regulatória e da retirada do imobiliário como porta de entrada direta no programa.

Impacto económico e pressão sobre habitação

A avaliação citada no texto atribui ao programa um efeito multiplicador relevante, com cada euro investido a gerar cerca de seis euros em atividade económica mais ampla, distribuída por construção, serviços, inovação e consumo. O regime também terá gerado entre 1,5 mil milhões e 2 mil milhões de euros em IVA e imposto do selo, além de mais de 500 milhões de euros por ano em consumo local.

As rotas redesenhadas canalizam capital para vários setores e para zonas de baixa densidade, onde projetos de emprego e património procuram contrariar o declínio demográfico e a estagnação económica fora do litoral. Educação, turismo, serviços financeiros e construção surgem entre as áreas com atividade associada ao visto gold, enquanto a aposta em fundos reforça o mercado português de capital de risco e private equity.

No plano europeu, Portugal permanece uma exceção num mercado em retração. Espanha aboliu o seu visto gold assente em imobiliário em abril de 2025, enquanto Irlanda, UK e Malta fecharam ou restringiram programas semelhantes nos últimos anos.

Para os residentes, a retirada do imobiliário do centro do programa pretende aliviar uma das principais críticas, mas os custos da habitação continuam a subir até 2025 e em 2026. Isso sugere que restrições de oferta, entraves no licenciamento, limitações na construção e mudanças demográficas continuam a pesar sobre a acessibilidade, ao mesmo tempo que o governo tenta direcionar o investimento externo para inovação e emprego.

Na nossa publicação, analisámos a subida dos preços da habitação em Portugal em 2025, com o valor mediano a atingir 2.076 euros por metro quadrado e aumentos fortes face a 2024. O destaque foi a pressão nas áreas metropolitanas e no Algarve, com Lisboa a liderar em transações e a registar os preços mais elevados, sobretudo nas compras por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro. Os dados indicaram ainda que, apesar da valorização, o número de transações recuou no quarto trimestre, sinalizando um mercado caro e cada vez mais tensionado.

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