Через Coinbase можно будет оформить ипотеку под залог биткоина

Traders Union
Все финансовые новости
Криптовалюты
Ипотека под залог биткоина

Все новости

Главные новости

Выбор редакции

Акции

Криптовалюты

Экономика

Валюты

Товары

Бизнес и благосостояние

Взгляды экспертов

Евгений Комчук

27.08.2026

Через Coinbase можно будет оформить ипотеку под залог биткоина — Coinbase поможет купить жильё

Better Mortgage и Coinbase сделали доступной для клиентов в США ипотечную программу, которая позволяет использовать биткоин в качестве обеспечения для первоначального взноса. Продавать криптовалюту при этом не требуется.

Продукт объединяет ипотечный кредит, обеспеченный Fannie Mae, и отдельный заем на первоначальный взнос под залог BTC. Стоимость заложенных биткоинов должна составлять не менее 250% от суммы займа на первоначальный взнос. Активы переводятся на кастодиальный счет Better в Coinbase Prime.

Посмотреть публикацию в X Загрузка...

Твит был удалён автором.

Но мы всё сохранили 🙂.

Процентная ставка и срок погашения у обоих кредитов одинаковые, а заемщик делает один ежемесячный платеж. После полного погашения или рефинансирования ипотеки заложенные биткоины возвращаются владельцу.

Падение стоимости BTC само по себе не приводит к маржин-коллу и не меняет условия кредита. Однако Better может продать заложенные биткоины, если заемщик задержит платежи на 60 дней.

Программа доступна резидентам США с верифицированным аккаунтом Coinbase. При этом клиенты должны соответствовать стандартным требованиям Better к кредитной истории, доходам и другим финансовым показателям. Пользователи Coinbase One также могут получить возврат 1% от Better, но не более $10 000, и направить эти средства на оплату комиссий и расходов при закрытии сделки.

Better и Coinbase впервые представили ипотеку под залог токенов в марте 2026 года. Сначала продукт был доступен только в рамках программы раннего доступа.

Криптовалюту начинают учитывать при выдаче ипотеки

Запуск Better и Coinbase происходит на фоне постепенного признания криптоактивов американским ипотечным рынком.

Еще в июне 2025 года Федеральное агентство жилищного финансирования США (FHFA) поручило Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения, которые позволят учитывать криптовалюту на регулируемых американских биржах при оценке рисков ипотечных заемщиков. При этом владельцам активов не потребуется предварительно продавать их и конвертировать в доллары.

Регулятор также потребовал учитывать высокую волатильность криптовалют и разработать дополнительные меры управления рисками.

В этом направлении движутся и другие кредиторы. В январе Newrez объявила, что с февраля начнет учитывать некоторые криптовалютные активы при рассмотрении заявок на покупку жилья и рефинансирование ипотеки.

Интерес к таким продуктам растет на фоне высоких цен на недвижимость в США. В 2026 году медианная стоимость нового дома составляла около $400 000, следует из данных Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития.

Зачем брать ипотеку под залог биткоина

Главное преимущество такой схемы – владельцу BTC не нужно продавать криптовалюту ради первоначального взноса. Это позволяет сохранить позицию в биткоине и потенциально получить выгоду, если его цена продолжит расти. Кроме того, продажа крупной суммы BTC может привести к налоговым последствиям, тогда как использование актива в качестве залога само по себе не является продажей.

Но за сохранение биткоинов приходится платить повышенным риском. Если заемщик перестанет обслуживать кредит и допустит просрочку в 60 дней, Better сможет продать заложенные BTC. Кроме того, клиенту нужно заморозить значительно больше капитала, чем составляет сам заем на первоначальный взнос: стоимость залога должна быть не менее чем в 2,5 раза выше суммы такого кредита.

Напомним, покупатели жилья в Лондоне сталкиваются с более высокими требованиями к первоначальному взносу.

Отказ от ответственности: Включает мнения третьих лиц. Не является финансовой рекомендацией. Может включать спонсируемый контент.