Goldman Sachs выходит на рынок токенизированной недвижимости

Traders Union
Все финансовые новости
Криптовалюты
Goldman Sachs выходит на новый рынок

Все новости

Главные новости

Выбор редакции

Акции

Криптовалюты

Экономика

Валюты

Товары

Взгляды экспертов

Евгений Комчук

04.06.2026

Goldman Sachs выходит на рынок токенизированной недвижимости — Новая блокчейн-инициатива Goldman Sachs

Goldman Sachs присоединился к группе финансовых и криптовалютных компаний, которые запустили токенизированный фонд недвижимости. Это еще один институциональный проект в сегменте токенизации реальных активов, который набирает обороты в сфере инвестиций в недвижимость.

Как пишет CoinDesk, Goldman Sachs работает над блокчейн-нативным фондом вместе с Apex Group, Archax, Ownera и управляющей компанией LRC Group. Проект предусматривает токенизацию долей владения в объектах недвижимости.

Как устроен новый проект

Инициатива объединяет традиционную структуру инвестиционных фондов с выпуском активов на блокчейне. Это позволяет представлять доли фонда в ончейне, при этом они остаются в рамках действующих правил управления и регуляторных требований.

Доли фонда выпускаются через GS DAP — платформу Goldman Sachs для цифровых активов. LRC Group выступает управляющим фондом, Archax отвечает за хранение регулируемых цифровых ценных бумаг и стала первым партнером по дистрибуции. Ownera занимается связью между участниками рынка и каналами распространения.

Apex Group в этой структуре предоставляет услуги управляющего альтернативным инвестиционным фондом через Fundrock LIS. Apex Fund Services Luxembourg также отвечает за администрирование фонда и депозитарные услуги для активов, не относящихся к финансовым инструментам.

Глобальный руководитель направления цифровых активов Goldman Sachs Мэтью Макдермотт заявил, что выпуск долей фонда через GS DAP позволяет точнее инвестировать в недвижимость и создает основу для более простой передачи таких активов в будущем.

Зачем нужна токенизация недвижимости

Смысл таких проектов в том, чтобы превратить недвижимость из дорогого и малоликвидного актива в набор цифровых долей, которыми можно владеть и потенциально передавать проще, чем классическую долю в фонде или объекте. Инвестор в таком случае покупает не квартиру или здание целиком, а токенизированную часть актива — например долю в фонде, который владеет недвижимостью. Именно поэтому в подобных инициативах участвуют не только блокчейн-компании, но и банки, управляющие активами, кастодианы и администраторы фондов: им нужно сохранить привычную юридическую структуру, но сделать учет и обращение долей более технологичным.

Заработок в такой модели строится вокруг двух источников. Первый — доход от самой недвижимости, например арендные платежи или распределение прибыли фонда между держателями долей. Второй — возможный рост стоимости объекта и токенизированных долей, если недвижимость дорожает или на нее появляется спрос на вторичном рынке. Для инвесторов это выглядит как способ войти в рынок недвижимости с меньшим чеком, а для финансовых компаний — как возможность упаковать традиционный актив в более гибкий цифровой формат.

Напомним, компания SpaceX выбрала Goldman Sachs в качестве ведущего банка для своего IPO.

Этот материал может содержать мнения третьих лиц, никакие данные и информация на этой веб-странице не являются инвестиционным советом в соответствии с нашим Отказом от ответственности. Хотя мы придерживаемся строгих Редакционных стандартов, этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров.